在現實(shí)社會(huì )中，購房者在匿名買(mǎi)房后，由于出現因房?jì)r(jià)上漲或其他因素，廣州房產(chǎn)糾紛律師受托購房人意欲反悔，想將受托購買(mǎi)的房屋據為已有。此時(shí)實(shí)際出資人想要取得該房屋產(chǎn)權或得到購房款比較困難。那么，這種情況該如何解決呢？

一、隱名購房受托人反悔怎么辦

若因房?jì)r(jià)上漲或其他因素，受托購房人意欲反悔，想將受托購買(mǎi)的房屋據為已有，實(shí)際出資人如無(wú)法證明雙方之間存在委托購房代理關(guān)系和其實(shí)際支付購房款的事實(shí)，那么實(shí)際出資人想要取得該房屋產(chǎn)權或得到購房款不是一般地困難，甚至可能會(huì )錢(qián)房?jì)煽铡?/span>

在委托購房代理合同無(wú)效的情況下，即使實(shí)際出資人能夠證明雙方之間存在委托購房代理合同關(guān)系和其實(shí)際支付購房款的事實(shí)，實(shí)際出資人也無(wú)法取得房屋產(chǎn)權，只能要求返還購房款，且不能獲得因房?jì)r(jià)上漲帶來(lái)的相應收益。

二、隱名購房應歸誰(shuí)所有

基于他人委托，以自己的名義實(shí)施的代理行為，是一種隱名代理行為。在理論上和實(shí)踐中，隱名與顯名是相對而言的，按照《合同法》第402條：“受托人以自己的名義，在委托人的授權范圍內與第三人訂立的合同，第三人在訂立合同時(shí)知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的，該合同直接約束委托人和第三人，但有確切證據證明該合同只約束受托人第三人的除外”。另?yè)逗贤ā返?/span>404條：“受托人處理委托事務(wù)取得的財產(chǎn)，應當轉交給委托人?！钡囊幎?，受托人基于代理行為所取得的財產(chǎn)應當向委托人轉交。

這里，由于房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，按照《物權法》第9條：“不動(dòng)產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規定的除外?！钡囊幎?，因此房屋所有權的確定需要經(jīng)過(guò)房產(chǎn)登記，被代理人如果要求代理人將房屋所有權證更名在自己的名下，只能起訴到人民法院，請求人民法院確認該房屋的所有權人，然后再辦理房屋所有權證的更名。

綜合上述，廣州房產(chǎn)糾紛律師小編整理有關(guān)隱名購房受托人反悔的相關(guān)內容。由此可見(jiàn)，在委托購房代理合同無(wú)效的情況下，實(shí)際出資人也無(wú)法取得房屋產(chǎn)權，只能要求返還購房款，且不能獲得因房?jì)r(jià)上漲帶來(lái)的相應收益。

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