一、審查中介的資質(zhì)

看兩證，細辨真與假。所謂兩證，即指房產(chǎn)中介公司既要有房地部門(mén)核發(fā)的資質(zhì)證書(shū)，又要有工商部門(mén)核發(fā)的經(jīng)營(yíng)許可證。如果只有經(jīng)營(yíng)許可證，沒(méi)有資質(zhì)證書(shū)，一般是咨詢(xún)機構，可以搞房屋政策、信息等咨詢(xún)，不能做房屋租賃、買(mǎi)賣(mài)等中介業(yè)務(wù);如果只有資質(zhì)證書(shū)，沒(méi)有經(jīng)營(yíng)許可證，則屬非法經(jīng)營(yíng)。只有兩證齊全，才是合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構。

所以，當你準備找中介公司租房時(shí)，一定要先看其是否具備兩證。值得一提的是，在看兩證時(shí)，還要細辨真與假，做好看原件，不要看復印件，并把注冊號記下來(lái)，因為有些非法中介機構利用復印件弄虛作假。如果你與兩證齊全的中介機構發(fā)生糾紛，權益受到侵害時(shí)，可以向消費者委員會(huì )或房地部門(mén)投訴，反之，一旦發(fā)生糾紛，則將無(wú)人予以受理。廣州律師咨詢(xún)

二、簽合同注意霸王條款。

簽合同時(shí)，要細不要粗。在簽訂租房合同時(shí)，消費者一定要把協(xié)議內容搞清搞細。作為承租方，一般要選定自己信賴(lài)的房產(chǎn)中介。

同時(shí)注意發(fā)現合同文件中的霸王條款。針對在買(mǎi)賣(mài)合同簽訂前，中介公司提供的各類(lèi)格式合同中規定的權利限制條款，買(mǎi)賣(mài)雙方都要仔細甄別，充分意識到此類(lèi)條款對自己權利的影響。尤其不要輕信中介服務(wù)人員的口頭承諾、豁免。這些是不誠信中介慣用的伎倆。

必要時(shí)，應當在特別約定中對有關(guān)事項予以明確，并以書(shū)面形式留存，否則一旦發(fā)生爭議，買(mǎi)方或賣(mài)方將難以舉證而承擔不利風(fēng)險。

法院在房屋買(mǎi)賣(mài)格式條款這一問(wèn)題上已經(jīng)有所關(guān)注，根據北京一中院審理的典型案件，其審判思路是：簽署《買(mǎi)賣(mài)定金協(xié)議書(shū)》但并未促成雙方買(mǎi)賣(mài)合同的成立，中介機構無(wú)權主張服務(wù)費;而且在《買(mǎi)賣(mài)定金協(xié)議書(shū)》中，約束買(mǎi)方與出售人雙方私自或者另行通過(guò)其他居間方簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同的規定屬于無(wú)效條款。廣州律師咨詢(xún)

三、明確自己的選擇權利。

2011年，《最高人民法院關(guān)于發(fā)布第一批指導性案例的通知》中指出，同一房源信息經(jīng)多個(gè)中介公司發(fā)布，買(mǎi)方通過(guò)上述正當途徑獲取房源信息的，有權在多個(gè)中介公司中選擇報價(jià)低、服務(wù)好的中介公司促成交易，此行為不屬于跳單違約。買(mǎi)賣(mài)雙方均可依托此規定貨比三家之后再擇優(yōu)選擇中介服務(wù)。

如果出現糾紛，上升到訴訟層面，那么我們還需要關(guān)注房屋中介服務(wù)糾紛中法院的審理原則，有針對性地收集有力、合適的證據。

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