很多人在購房的時(shí)候都不清楚商品房與住宅房的區別是什么?其實(shí)他們主要是使用年限的不同，到期后繳納相關(guān)費用后可續期繼續居住，下面廣州房產(chǎn)律師給大家做個(gè)詳細介紹。
一、商住樓與居住房的差別是啥?

1、使用年限的不一樣

商住房的最大使用年限為50年，居住房的最大使用年限為70年，期滿(mǎn)后交納有關(guān)花費后可續簽應用。

2、辦理入戶(hù)辦理手續的不一樣

普通住宅能夠處理戶(hù)口政策，而商住房不能處理戶(hù)口政策。

3、水電工程花費的交納難題不一樣

商住房的水電工程花費一般高過(guò)居住房，比如普通住宅自來(lái)水3.9元一噸，商住房則會(huì )做到7元一噸。

4、定居自然環(huán)境不一樣

商住房一般定居相對密度很大，大多數為公寓式住宅，比如，商業(yè)辦公樓也能用來(lái)定居，但每樓高總數較多，群體較。而居住房為純住房，各層大多數僅有3戶(hù)上下，且有產(chǎn)業(yè)規劃，從日常日常生活的視角而言更合適定居。

二、商住樓有什么特性

1、商住樓有著(zhù)詳細的產(chǎn)權年限，是專(zhuān)指經(jīng)政府部門(mén)相關(guān)部門(mén)準許，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運營(yíng)企業(yè)開(kāi)發(fā)設計的，完工后用以銷(xiāo)售市場(chǎng)售賣(mài)租賃的房子，而建造、承建、授權委托修建，也是自購的住房或別的建筑不屬于商住樓范疇。

2、商住樓是房地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)設計基本建設的供市場(chǎng)銷(xiāo)售的房子，能批不動(dòng)產(chǎn)登記證和國土證，能夠自定價(jià)錢(qián)售賣(mài)的產(chǎn)權房?？偨ㄖ娣e由套內總建筑面積和平攤的現有總建筑面積構成，套內總建筑面積一部分為單獨產(chǎn)權年限，平攤的現有總建筑面積一部分為共有產(chǎn)權。

3、一般商住樓按套計費、按套內總建筑面積計費和按總建筑面積計費三種計價(jià)方式。計價(jià)方式用以明確商住樓市場(chǎng)銷(xiāo)售的總合同款，但產(chǎn)權登記仍需按總建筑面積方法測算。但另外危害商住樓價(jià)位要素也許多 ，例如地區、服務(wù)設施這些。

以上就是廣州房產(chǎn)律師帶來(lái)的相關(guān)內容啦！假如中國公民要想憑著(zhù)選購房子在異地落戶(hù)口，那麼必須選購的是一般的居住房，而不可以選購商業(yè)服務(wù)住宅，緣故取決于依據有關(guān)要求，憑著(zhù)商業(yè)服務(wù)住宅的房產(chǎn)證是不可以落戶(hù)口的。除此之外，并并不是選購了一般的居住房就一定能夠落戶(hù)口，實(shí)際的情況能夠咨詢(xún)本地的公安局等國家部門(mén)。