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廣州房產(chǎn)在線(xiàn)律師淺析購房過(guò)程中可以解約嗎？

2021-12-22 17:08:04 來(lái)源: 瀏覽：721 咨詢(xún)電話(huà)：954310

　　購房過(guò)程中想要解約，如果簽訂了合同，可以和對方協(xié)商解約。如果符合約定的解除條件或者法定的解除條件，可以單方解除合同。關(guān)于購房過(guò)程中想要解約怎么辦的問(wèn)題，下面廣州房產(chǎn)在線(xiàn)律師為你詳細解答。
　　一、購房過(guò)程中可以解約嗎?
　　1、購房過(guò)程中想要解約，如果簽訂了合同，可以和對方協(xié)商解約。
　　2、如果符合約定的解除條件或者法定的解除條件，可以單方解除合同。
　　3、根據2021年生效的《民法典》第五百六十三條第一款的規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
　　(一)由于不可抗力而未能實(shí)現合同目標;
　　(二)履行期屆滿(mǎn)前，一方當事人明確表示或者以其行為表明其不履行主要債務(wù);
　　(三)當事人一方延遲履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后未在合理期限內履行;
　　(四)一方當事人延遲履行債務(wù)或其他違約行為導致合同無(wú)法實(shí)現的;
　　(五)法律規定的其他情形。
廣州房產(chǎn)在線(xiàn)律師淺析購房過(guò)程中可以解約嗎？
　　二、解除購房合同的流程有哪些?
　　1.首先終止與開(kāi)發(fā)商的合同關(guān)系，然后從開(kāi)發(fā)商那里收回首付款，然后終止與銀行簽訂的貸款合同，最后由開(kāi)發(fā)商返還銀行貸款，此時(shí)終止合同。廣州房產(chǎn)在線(xiàn)律師
　　2.先與開(kāi)發(fā)商解除合同關(guān)系，再與銀行解除之前簽訂的貸款合同，從開(kāi)發(fā)商手中收回首付，最后開(kāi)發(fā)商返還銀行貸款，此時(shí)合同終止。
　　3.先和開(kāi)發(fā)商解除合約關(guān)系，開(kāi)發(fā)商先歸還銀行貸款，然后與銀行解除之前簽訂的借款合同，最后從開(kāi)發(fā)商手中拿回首付款。
　　只有這樣，購房者才能避免風(fēng)險，同時(shí)開(kāi)發(fā)商不會(huì )破產(chǎn)，筆者認為在實(shí)際操作中，可以按照以下流程進(jìn)行：
　　1.購房者先找到開(kāi)發(fā)商與其簽訂一個(gè)補充協(xié)議，這個(gè)補充協(xié)議是一個(gè)關(guān)于解除買(mǎi)賣(mài)合同的協(xié)議。
　　2.買(mǎi)方到銀行與其簽訂另一份補充協(xié)議，即終止貸款合同。
　　3.開(kāi)發(fā)商歸還了銀行貸款之后，購房者與銀行簽訂的協(xié)議生效，購房者與銀行的借款合同此時(shí)解除。
　　4.發(fā)展商最終退還購房人的首付款，并協(xié)助其辦理各項退房手續。
　　以上就是廣州房產(chǎn)在線(xiàn)律師為大家整理的關(guān)于購房過(guò)程中可以解約嗎的相關(guān)內容，后期有任何法律問(wèn)題都可以咨詢(xún)網(wǎng)站專(zhuān)業(yè)律師。

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