2021年1月1日生效的《民法典》,對于房屋租賃這一塊的法律規定也有了相對完善的增修,在保護承租人利益的同時(shí),也兼顧了出租人的權益,具體表現在以下幾個(gè)方面,隨廣東合同律師來(lái)詳細了解。
一、對存在權屬爭議的租賃物,可無(wú)償退租。
法律依據:《民法典》第724條規定,有下列情形之一,非因承租人原因致使租賃物無(wú)法使用的,承租人可以解除合同:
(一)司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封、扣押租賃物;
(二)租賃物權屬有爭議;
(三)租賃物具有違反法律、行政法規關(guān)于使用條件的強制性規定情形。
二、設置居住權的房屋不得出租
法律依據:《民法典》第369條規定:居住權不得轉讓、繼承。除當事人另有約定外,設立居住權的房屋不得出租。
居住權是《民法典》新增的一項房屋上的權利,主要保障不享有房屋產(chǎn)權的一方享有在房屋里無(wú)償居住的權利,避免其流離失所。在居住權的期限內,原則上房子是不能出租給第三人的,當然,如果享有居住權的人同意也是可以的。
三、合同到期房東即使不續租,承租人也享有優(yōu)先租賃權。
法律依據:《民法典》第734條規定:租賃期限屆滿(mǎn),承租人繼續使用租賃物,出租人沒(méi)有提出異議的,原租賃合同繼續有效,但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿(mǎn),房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權利。
在城市里打拼的年輕人,租房往往是進(jìn)入社會(huì )的第一個(gè)需要面臨的問(wèn)題,關(guān)于租房的各種糾紛也是層出不窮。多學(xué)點(diǎn)法律保護自己的合法權益,讓自己的生活多一份保障。希望以上內容能對您有所幫助,如果您還有其它問(wèn)題可以咨詢(xún)網(wǎng)站專(zhuān)業(yè)律師,也可下載薯片企服app咨詢(xún)。