一 對要求貨幣補償的農戶(hù)，在對其原農村住宅進(jìn)行價(jià)值評估后，確定應得的安置商品房補償面積。貨幣補償總額為應得安置商品房面積的市場(chǎng)折算價(jià)扣除政府定銷(xiāo)價(jià)后的差額，并可在此基礎上適當提高補償金。但選擇該類(lèi)補償形式的農戶(hù)其前提條件是已有其他住房，或只要求獲取安置商品房中的一部分，從而申請全部或者部分采取貨幣補償。農戶(hù)接受貨幣補償后，政府不再安排商品房置換。廣州律師咨詢(xún)

　　二 對要求以原農村住宅全部或部分到工業(yè)集中區置換標準廠(chǎng)房的農戶(hù)，按照應置換商品房的價(jià)格和面積，綜合折算應置換的標準廠(chǎng)房面積，原則上標準廠(chǎng)房面積應大于商品房面積。置換后標準廠(chǎng)房的所有權和出租產(chǎn)生的收益歸農戶(hù)所有。

　　三 對置換農戶(hù)的拆遷安置補償執行當地被征地農民同等的拆遷安置補償標準，對置換農戶(hù)的安置補償，可以采用現房安置、貨幣補償和全部或部分到工業(yè)集中區置換標準廠(chǎng)房三種形式。對要求現房安置的農戶(hù)，采取“等價(jià)交換、差額結算”的置換方法，即農村住宅交換商品房遵循等價(jià)交換原則，在土地使用權互不作價(jià)的前提下。

　　四 鎮(街道)要制定對農宅估價(jià)的實(shí)施細則和原則上按成本價(jià)確定的安置商品房的價(jià)格及樓層差價(jià)。對擬置換農宅的面積、質(zhì)量進(jìn)行價(jià)值評估，鎮政府(街道辦)給予相等面積(或按家庭人數折算)的商品房，交換的成套商品房?jì)r(jià)格小于或大于農宅評估價(jià)格的，進(jìn)行差額結算。廣州律師咨詢(xún)

　　五 《實(shí)施意見(jiàn)》明確，對符合規定的出宅條件并已提交出宅申請的置換區(拆舊區)內農民，自愿放棄宅基地申請的，可安排一套面積約120平方米的商品房作為政策性補償。

　　六 同時(shí)，《實(shí)施意見(jiàn)》規定，不得假借建設安置商品房的名義，搞房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)，所建安置商品房必須專(zhuān)門(mén)用于參與置換的農民居住用房，不得向社會(huì )銷(xiāo)售;安置區內所建的經(jīng)營(yíng)性、公益性公共服務(wù)設施，其產(chǎn)權歸參與置換的農戶(hù)共有，用于出租的，出租收入要用于安置區的物業(yè)管理費用支出;農村住宅置換后，農戶(hù)原宅基地使用權由原集體經(jīng)濟組織收回，并由縣級市、區政府注銷(xiāo)其土地登記，收回相關(guān)權證;動(dòng)遷農戶(hù)的戶(hù)籍關(guān)系遷入社區管理，可以參照被征地農戶(hù)基本生活保障辦法，享受相關(guān)政策待遇，符合條件的可以直接納入城鎮社會(huì )保障體系，轉為城鎮居民。

更多頂匠法律咨詢(xún)：http://hanlinlunwen.cn/

頂匠法律咨詢(xún)熱線(xiàn)（廣州）：400-666-3138；18102825651