合同最為基本的原則就是誠實(shí)信用的原則，如果雙方當事人簽訂了房屋租賃合同的話(huà)，是需要按照誠實(shí)信用的原則來(lái)履行雙方當事人各自的權利義務(wù)的。有的人可能想要違約，那么，租房合同簽了能毀約嗎?廣州法律在線(xiàn)咨詢(xún)

違約金是指當事人一方違反合同時(shí)應當向對方支付的一定數量的金錢(qián)或財物。違約責任是違反合同的民事責任的簡(jiǎn)稱(chēng)，是指合同當事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合合同約定所應承擔的民事責任。

一、租房合同未約定違約金的怎么辦

租房雙方簽訂房屋租賃合同，有了租房約定，需要嚴格實(shí)行約定。對于租金的支付也是需要執行合同的約定的，沒(méi)有約定的可以協(xié)商補充約定，另外對方退租的是屬于違約的，可以要求對方承擔違約金以及實(shí)際損失賠償，與對方協(xié)商不成的情況下可以到法院起訴。

二、租房違約如何賠付

法律規定，租房超過(guò)3個(gè)月以上的，應當簽訂合同。合同簽訂后，如當事人一方違約，該如何追求對方違約責任呢?

1、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過(guò)分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。

2、租房合同違約金的計算根據合同的相關(guān)約定違約金來(lái)計算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復計算。租房合同解除后，各種違約金的計算又因情況的不同二不同。

三、房屋租賃合同違約金的確定

(1)違約金由雙方協(xié)商確定，沒(méi)有數額的限制，一般是根據雙方預測的因一方違約可能帶來(lái)的損失大小來(lái)確定的。

(2)發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過(guò)分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。廣州法律在線(xiàn)咨詢(xún)

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