購買(mǎi)商鋪與購買(mǎi)住宅相比，既有共同的地方，也有不同的地方，一般來(lái)說(shuō)，購買(mǎi)商鋪應注意以下幾個(gè)問(wèn)題。廣州法律在線(xiàn)咨詢(xún)

一、購買(mǎi)商鋪前應向房屋所在區的房產(chǎn)交易中心查詢(xún)所購房屋的權屬狀況，包括是否抵押、是否受司法限制等。因為，根據規定，擔保債務(wù)履行期屆滿(mǎn)抵押權人未受清償的，可以就拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押物所得的價(jià)款受償。若購買(mǎi)了被設定抵押權的房產(chǎn)，購房者的權益就得不到保障;而《城市》規定，受司法限制的房地產(chǎn)不得轉讓。

二、在簽合同時(shí)，購房者應向房產(chǎn)商確認所購房屋用途確實(shí)是商用，并在合同中注明，防止開(kāi)發(fā)商“偷梁換柱”，以住宅房冒充商用房，必要時(shí)可去房屋所在區的房地產(chǎn)交易中心查詢(xún)房屋用途。

三、購房者購買(mǎi)商鋪，相當一部分人看中的是房產(chǎn)商的承諾，如售后包租，每年的收益率百分之幾。有一點(diǎn)要注意的是，如果商鋪尚未竣工，根據建設部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十一條的規定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房。所以上述承諾只能適用已竣工的商品房，而且房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險較大，購房者要慎重評估房產(chǎn)商的承諾得到兌現的可能性有多大。

四、商用房有內、外銷(xiāo)區別。購房者在購買(mǎi)商鋪之前，應先問(wèn)清房屋具體是內銷(xiāo)，還是外銷(xiāo)，以免簽了合同卻辦不出房產(chǎn)證。廣州法律在線(xiàn)咨詢(xún)

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