1、當事人和物業(yè)的基本情況，主要是對雙方當事人的資格認定以及對物業(yè)管理活動(dòng)的標的物的基本情況作出確認和記載。廣州法律在線(xiàn)咨詢(xún)

2、雙方的權利和義務(wù)，主要是物業(yè)所有人或使用人支付物業(yè)管理費，物業(yè)管理公司提供相應服務(wù)的條款。這是物業(yè)管理合同最為重要的條款，具體內容又因為管理事項類(lèi)型的不同而呈現差異，一般有以管理服務(wù)為主的物業(yè)管理和出租經(jīng)營(yíng)與委托管理并重的區分。

3、物業(yè)管理服務(wù)事項和服務(wù)質(zhì)量的。這一般除了由當事人自行約定以外，各地的地方性規章也大都進(jìn)行了底限性規定，但各地規定的情況參差不齊，可資參考的是國際健康組織(WHO)對區分所有建筑物的管理設定了安全、健康、便利、舒適的居住環(huán)境基準

4、物業(yè)管理服務(wù)費的標準和收取方法，物業(yè)管理合同皆為有償合同，因而價(jià)金和酬金條款是其自然的主要條款。

5、物業(yè)管理服務(wù)用房的使用、管理和費用分配辦法。此為物業(yè)管理合同的特殊條款，主要為物業(yè)管理單位履行管理義務(wù)的方便計。

6、維修費用的收取和使用條款。維修費用一般獨立與物業(yè)管理服務(wù)費獨立開(kāi)來(lái)，其收取方式主要由合同雙方當事人約定一般。

7、合同的有效期限，合同的終止事項及合同終止后相關(guān)事宜主要是物業(yè)資料的移轉。物業(yè)管理服務(wù)的終止與一般合同的終止存在差異，物業(yè)管理合同的雙方當事人一般不允許隨時(shí)隨意解除合同，如果一方提出要在合同期限內解除合同，就必須依據合同的具體條款進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商一致或由法院、仲裁機構確認解除合同的效力。

8、違約責任、解決糾紛的途徑。物業(yè)管理關(guān)系雖然僅在物業(yè)所有人使用人和物業(yè)管理公司之間發(fā)生效力，但由于物業(yè)管理關(guān)系存在特殊性，物業(yè)所在地居委會(huì )、城建部門(mén)和相關(guān)市政部門(mén)也對其享有一定行政管理和監督的職能，因而物業(yè)管理關(guān)系的糾紛解決及關(guān)系結束也與其他合同存有差異。

9、當事人根據具體情況約定的其他主要條款。廣州法律在線(xiàn)咨詢(xún)

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