租房合同還未到期可以轉租給其他人嗎

    房屋轉租是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。承租人轉租房屋是否合法要看具體情況來(lái)確定，具體來(lái)說(shuō)，合法的轉租須符合以下條件：

    1、轉租須經(jīng)房屋所有權人的同意。轉租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權人同意，否則無(wú)效。廣州律師咨詢(xún)

    2、轉租的租金不得高于原租金，確實(shí)需合理提高，提高的收入應交給房屋所有權人。租金是房屋的收益，應由房屋所有權人取得。凡未經(jīng)房屋所有權人同意而轉租的，或謀取租金差價(jià)的轉租，房屋所有權人有權要求追究承租人的違約責任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。

    如果存在不得轉租的情形，則承租人的轉租行為就不合法。不得轉租的情形有以下幾種：

    1、承租人拖欠租金的房屋不得轉租;

    2、承租人在承租房屋內擅自搭建的房屋不得轉租;

    3、預租的商品房不得轉租;

    4、違背雙方意愿，雙方經(jīng)共同討論未達成一致意見(jiàn)的房屋不得轉租;

    5、租賃合同中未約定可以轉租，且出租人不同意轉租的，承租人也不擅自轉租房屋。廣州律師咨詢(xún)

    二、房屋轉租注意的事項是什么

    1、租賃合同約定的租賃期限不得超過(guò)二十年，超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。

    2、租賃期限六個(gè)月以上的，應當采取書(shū)面形式，當事人不采取書(shū)面形式的，視為不定期租賃。

    3、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉租給第三人，原租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。

    4、出租人出售租賃房屋的，應當在出賣(mài)之前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買(mǎi)的權利。

    5、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續，辦理備案需要提交的資料：(1)房地產(chǎn)權證書(shū)或者其他合法權屬證明;(2)出租人、承租人的個(gè)人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明; (3)房屋租賃合同。

    在租賃合同尚未到期之后，承租人是可以在生育租期內將房屋轉租給他人的。但是此時(shí)就區分為了兩種不同的情況，即承諾轉租和責任轉租，前者也就是在經(jīng)過(guò)原出租人同意的情況下進(jìn)行的轉租，但后者則屬于承租人擅自轉租的情況，之后承租人就要承擔相應的法律責任。

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