房屋贈與=房屋所有權人將自己擁有的房屋，無(wú)償轉讓給他人的一種民事法律行為。

從房屋贈與的條件入手，今天易法法務(wù)為您介紹我國房屋贈與的相關(guān)法律規定。

一、房屋贈與的條件有哪些?

贈與必須符合以下規定：

1、贈與人必須是房屋產(chǎn)權的擁有人，同時(shí)必須具有完全民事行為能力；

2、贈與的房屋必須具有合法的權屬證件，不存在產(chǎn)權糾紛；

3、贈與人和受增人均屬自愿，有書(shū)面贈與協(xié)議（合同），并辦理公證；

4、房屋贈與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機關(guān)登記、審核，辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續； 

5、受增人必須依照有關(guān)規定繳納稅、費；

6、不得為逃避應當履行的法定義務(wù)，如債務(wù)履行、支付勞動(dòng)報酬等而設定贈與；也不得為規避法規管理，如繳納稅費等而設立贈與?？傊?，房屋贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權益。廣州律師咨詢(xún)

二、我國對房屋贈與是如何規定的，房屋贈與要辦什么手續?  

我國法律對房屋贈與規定了五個(gè)步驟：

1、贈與人與受贈人之間訂立房屋贈與合同。按照規定，房屋贈與一定要采用書(shū)面形式。

2、房屋贈與的當事人（受贈人）憑原房屋所有權證、贈與合同，按規定繳納有關(guān)契稅。

3、辦理公證。根據司法部、建設部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。

4、辦理過(guò)戶(hù)。房屋贈與當事人到房地產(chǎn)管理機構申請變更登記，應提交下列證件：

（1）申請書(shū)；

（2）身份證件；

（3）原房地產(chǎn)產(chǎn)權證；

（4）贈與書(shū)及公證書(shū)；

（5）契稅收據。

5、贈與人將房屋交付受贈人，這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權轉移登記為準。

房屋贈與涉及到房屋產(chǎn)權的轉移，對這種大宗財產(chǎn)的產(chǎn)權變更法律規定的比較詳盡，為的就是定紛止爭。

但也正是因為它的標的額過(guò)大，這類(lèi)法律糾紛一直就沒(méi)有平息過(guò)，尤其是在涉及到附條件義務(wù)的房屋贈與合同，可能會(huì )牽涉到義務(wù)人是否履行義務(wù)，贈與人撤銷(xiāo)房屋贈與等情況下，這時(shí)候因房屋已經(jīng)過(guò)戶(hù)，糾紛處理起來(lái)會(huì )更加復雜，且我國法律對這種不動(dòng)產(chǎn)贈與有著(zhù)一些特殊的規定，要徹底搞懂這類(lèi)問(wèn)題，需要更深入的研究。廣州律師咨詢(xún)

在此我們建議您，如果遇到房屋贈與糾紛，或您正打算實(shí)施房屋贈與行為，最好還是咨詢(xún)一下易法法務(wù)的房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)律師，幫您分析、解決法律問(wèn)題，使您更好的處理房屋贈與事宜。

有關(guān)法律問(wèn)題請來(lái)電咨詢(xún)：400-666-3138或18102825651

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