廣州房產(chǎn)律師咨詢(xún)：辦理二手房過(guò)戶(hù)的流程是怎樣的?

根據法律規定，國家對城市房屋所有極及土地使用權實(shí)行登記發(fā)證制度。這是政府保護房地產(chǎn)權屬的重要方式，也是保護購房者切身利益的重要手段。因此，您購買(mǎi)了二手房后應及時(shí)到房屋產(chǎn)權監理部門(mén)辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續，領(lǐng)取房屋所有權證。辦理二手房過(guò)戶(hù)的流程如下：

購買(mǎi)二手房辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)，整個(gè)辦理流程可以概括四個(gè)環(huán)節：“一簽約，二交稅，三登記，四取證”。

“簽約”是指賣(mài)方夫妻雙方和買(mǎi)入方同時(shí)到房屋產(chǎn)權監理部門(mén)簽置《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》，房屋成交價(jià)格需由房屋產(chǎn)權監理部門(mén)工作人員認定或根據評估報告確定。

“交稅”是指買(mǎi)賣(mài)雙方按國家規定交納相關(guān)稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產(chǎn)權登記費。

“登記”指買(mǎi)賣(mài)雙方交納相關(guān)稅費后，買(mǎi)入方填寫(xiě)房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權登記手續。廣州房產(chǎn)律師咨詢(xún)

“取證”是最后一個(gè)環(huán)節，買(mǎi)入方到產(chǎn)權監理部門(mén)領(lǐng)取過(guò)戶(hù)完畢的新《房屋所有權證》，這時(shí)整個(gè)過(guò)戶(hù)手續全部結束。

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