近十幾年來(lái)，房?jì)r(jià)有了大幅度的上漲，雖然國家對于房?jì)r(jià)有了調控，但是房?jì)r(jià)的熱度依舊不減。房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象叢生，有一些無(wú)良房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了利益會(huì )將房子一房?jì)少u(mài)。面對一房?jì)少u(mài)，能要求什么樣的賠償? 廣州律師在線(xiàn)咨詢(xún)

一房?jì)少u(mài)，能要求什么樣的賠償?

很多人還不了解什么是一房?jì)少u(mài)。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是將一棟房子同時(shí)或者是先后出賣(mài)給兩個(gè)人，這樣的話(huà)最終兩方發(fā)現后，雙方會(huì )有沖突，同時(shí)必定有一方的利益會(huì )受損，對于買(mǎi)房的期待也會(huì )大打折扣。我國的民事相關(guān)法規對于房產(chǎn)的一房?jì)少u(mài)行為作出了相關(guān)規定。因此，如果不幸遭遇一房?jì)少u(mài)的情況，即使最終沒(méi)有得到房產(chǎn)，也可以獲得相應的賠償。-

根據規定，遇到房地產(chǎn)商一房?jì)少u(mài)的情況，買(mǎi)方可以主張以下賠償：

1、 如果買(mǎi)方與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的合同有效，則買(mǎi)方有權終止合同;

2、 要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商承擔已支付的房屋購房款和利息;

3、 要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商承擔違約賠償責任，或承擔買(mǎi)方因為簽訂這份合同所承擔的損失，即合同法中的“締約過(guò)失責任

4、要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商承擔不超過(guò)已經(jīng)支付的房屋價(jià)款的一倍的懲罰性賠償金。

如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商實(shí)施了一房?jì)少u(mài)的行為，根據買(mǎi)家合同的效力不同，可以獲得的賠償和如何要求賠償的方法也是不一樣的：

(1)對于簽署有效合同的買(mǎi)家

一般來(lái)說(shuō)，如果獲得有一方已經(jīng)取得了房屋所有權證或者是兩個(gè)買(mǎi)方都沒(méi)有獲得房屋的所有權證，則合同是有效合同。如果兩個(gè)合同都是有效合同，任何買(mǎi)方都可以要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商履行合同并交付房屋。但是，根據規定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應履行第一個(gè)買(mǎi)方的交付義務(wù)，而第二個(gè)買(mǎi)方可以在享有終止合同的法定權利的同時(shí)要求相應的違約責任。

(2)對于簽署了可撤銷(xiāo)合同的買(mǎi)家

根據《合同法》的規定，有撤銷(xiāo)權的買(mǎi)方可以在知道或者是已經(jīng)知道有一房二賣(mài)的情況之日起一年內要求法院或仲裁機構將該合同撤銷(xiāo)，并要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商承擔相應的違約賠償責任。

(3)對于簽署無(wú)效合同的買(mǎi)家

如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和第三方惡意串通，來(lái)欺騙買(mǎi)房的人，那么該一房二賣(mài)的合同就是無(wú)效的。無(wú)效合同的善意買(mǎi)方可以要求法院或仲裁機構宣布合同無(wú)效，并按照規定要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商承擔相應的違約賠償責任。廣州律師在線(xiàn)咨詢(xún)

因此，當遇到一房二賣(mài)的時(shí)候，即使還沒(méi)有辦理房屋產(chǎn)權登記，也是可以根據購房合同等文件證明雙方之間的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系要求對方予以賠償的。但是，遇到一房二賣(mài)維權是一件又傷心又耗費時(shí)間精力的事情，因此，買(mǎi)方應當在買(mǎi)房時(shí)仔細詢(xún)問(wèn)房產(chǎn)的相關(guān)資格證件是否齊全，避免權利受損。如有相關(guān)法律問(wèn)題咨詢(xún)，請在線(xiàn)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，獲取律師一對一解答。

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