在租房子時(shí)，大家一般都是會(huì )與房主簽署租房協(xié)議，假如在履行合同期內一方存有毀約個(gè)人行為，那麼另一方則有權利規定違約方擔負相對的合同違約金，并賠付因毀約所導致的損害。那麼租房違約金一般是多少合理合法呢？接下去就跟合同糾紛律師一起來(lái)了解一下吧。

一、租房子毀約該怎么辦

在中國，租房子毀約一般會(huì )依據毀約的具體情況來(lái)規定違約方擔負合同違約責任，如承租方損壞房子的，出租方能夠規定承租方采用防范措施，恢復房子或是是損失賠償；假如承租方想違約的，租房房主毀約能夠依據合同書(shū)的承諾來(lái)實(shí)行，拿房產(chǎn)租賃合同書(shū)來(lái)維護保養自身的權利和義務(wù)。如果是房主回絕再次合同履行、擔負合同違約責任，在這類(lèi)狀況下，房客能夠協(xié)商聯(lián)合會(huì )協(xié)商或是向房主所在城市人民法院提到起訴處理糾紛案件。出租方能夠規定扣減訂金或是規定承租方付款合同違約金。

二、租房違約金一般是多少合理合法

合同違約金由彼此商議明確，沒(méi)有金額的限定，一般是依據彼此預測分析的因一方毀約很有可能帶來(lái)的損害尺寸來(lái)明確的。產(chǎn)生一方毀約后、守約方規定違約方擔負合同違約責任時(shí)，假如承諾的合同違約金“小于”具體產(chǎn)生的損害，守約方能夠提起訴訟到人民法院要求提升合同違約金；假如承諾的合同違約金“太過(guò)”高過(guò)具體損害，違約方能夠提起訴訟到人民法院要求降低合同違約金。

《民法典》（自二零二一年1月1日起執行）第585條第一款要求：被告方能夠承諾一方毀約時(shí)理應依據毀約狀況向另一方付款一定金額的合同違約金，還可以承諾因毀約造成的損害賠償費的計算方式。因此 ，合同違約金具備強行性的特點(diǎn)，它不因非違約方遭到損害為前提條件。一般來(lái)說(shuō)合同書(shū)違約金上限不是超出具體損害的30%?？墒羌偃邕^(guò)高或是過(guò)低是能夠要求人民法院給與降低或是提升的。

《民法典》第585條第二款要求：承諾的合同違約金小于導致的損害，被告方能夠要求人民法院給予提升；承諾的合同違約金太過(guò)高過(guò)導致的損害，被告方能夠要求人民法院適度降低?？墒呛贤`約金是被告方彼此在訂立時(shí)對一方毀約后很有可能導致的損害的一種事先估計，與毀約后守約方的具體損害不太可能徹底相符合；因此可交給審判長(cháng)隨意案件評查。法律法規預訂合同違約金，除開(kāi)給被告方釋放精神壓力外，也防止了毀約后損害測算的不便和被告方證實(shí)損害尺寸的不便，使被告方能快速明確自身理應擔負的實(shí)際義務(wù)。

三、租金合同違約金的測算

1、如果就租賃協(xié)議中的毀約賠償費達成共識，將依照承諾的毀約賠償費的占比付款。假如彼此在簽合同時(shí)愿意房產(chǎn)租賃合同違約責任，則一旦合同書(shū)被毀約，出租方能夠規定承租方付款同樣額度的合同違約金，歷時(shí)一個(gè)月做為毀約賠付；

2、承諾的違約金過(guò)高或是過(guò)低的，能夠規定變動(dòng)。承諾的合同違約金超出具體損害的30%的，能夠覺(jué)得承諾的違約金過(guò)高，能夠規定降低標準。房子房租每個(gè)月僅一千元，合同違約金承諾額度達10000元的，違約方能夠規定降低。

3、房產(chǎn)租賃合同書(shū)中沒(méi)有有關(guān)合同違約金的協(xié)議書(shū)。合同違約金理應依照另一方毀約導致的具體損害測算，保證金和附加房租費理應退回。

4、合同違約金的付款單獨于付款房租的個(gè)人行為，即假如承租方仍托欠出租方1500元的房租，則房產(chǎn)租賃合同書(shū)的合同違約金不包括在1500元的范疇內。

5、租用房子合同違約金的解決彼此應依據租賃協(xié)議解決承諾的額度，假如商議不成功，能夠向人民法院提到起訴。

有關(guān)租房違約金的規范，一般是根據彼此在租房協(xié)議上要求的合同違約金額度來(lái)明確，假如合同書(shū)中沒(méi)有對合同違約金作出要求，那麼應按另一方毀約導致的具體損害來(lái)測算合同違約金。之上便是合同糾紛律師針對租房違約金一般是多少合理合法難題的解釋。