房屋買(mǎi)賣(mài)需要一筆非常大的費用，因此無(wú)論是買(mǎi)家還是賣(mài)家在進(jìn)行房屋交易的情況下都十分的慎重，如果有一方違約的話(huà)，那么房屋買(mǎi)賣(mài)違約應擔負什么責任？下面頂匠律師事務(wù)所小編為大家詳細介紹一下，期待對大家有一定的協(xié)助。

一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)家違約的情況有什么

1、交貨不可以。當出售人不可以向購房人交貨擔保物時(shí)，則組成全局性違約，除非是出自于不可抗拒等免除責任理由，均理應擔負合同違約責任。

2、交貨延遲。房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中，出售人的計付，具體應由兩一部分構成，一是將房子交付，二是交貨產(chǎn)權年限產(chǎn)權過(guò)戶(hù)辦理手續。此二種的計付延遲，僅僅給購房人導致一些財產(chǎn)損失，或遭到一些不方便，這種一般可認為違約賠付就可以獲得挽救，因此 法律法規不可出示立即毀約權。購房人僅有在履行催告函后，即可履行毀約權。在這里中，出售人可認為一些不可抗拒理由為抗辯。

3、商住樓的品質(zhì)缺陷?！渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)解釋》第12條規定，因房子主體工程品質(zhì)不過(guò)關(guān)不可以交付，或是房子交付后，房子主體工程品質(zhì)經(jīng)核實(shí)確屬不過(guò)關(guān)，購房人要求消除合同和損失賠償的，應予以適用?！渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)解釋》第13條第一款規定：因房子產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題比較嚴重危害一切正常定居應用，購房人要求消除合同和損失賠償的，應予以適用。

4、商住樓總面積短少的責任擔負。按照《商品房買(mǎi)賣(mài)解釋》第14條的規定，假如彼此被告方?jīng)]有承諾，針對根據測算購房款的總面積差值超出3%一部分，費用由出售人擔負：即超出一部分，購房人不用再行付款費用，不夠一部分，則由出售人二倍退還購房人。那樣解決，是將出售人交貨總面積差值超出3%的房子視作缺陷計付。那樣規定，一方面能促進(jìn)出售人標準開(kāi)發(fā)設計、市場(chǎng)銷(xiāo)售新樓盤(pán)，另一方面給購房人比履行解除權得到大量的特惠，根據財政政策工具來(lái)促進(jìn)合同合理，防止出現房地產(chǎn)業(yè)反向運轉的不良影響。

5、有關(guān)房子朝向、間隔、部位不符承諾或規定的合同違約責任擔負。針對景觀(guān)房來(lái)講，假如房子朝向、間隔、部位的差值立即造成 收看景色遭到比較嚴重危害，都使購房人盈利的合同目地遭受巨大危害，購房人能夠履行毀約權。針對一般商住樓來(lái)講假如房屋朝向、間隔、部位部位的更改造成 日照、通光遭受比較嚴重危害的，購房人能夠履行節省權。

6、有關(guān)園林綠化、服務(wù)設施及其裝修不符承諾或規定的責任擔負。出售人為因素吸引住購房人，在預購時(shí)都是會(huì )對小區綠化率、服務(wù)設施等做出服務(wù)承諾，但很多出售人到交貨房子時(shí)，通常不可以?xún)陡稇?。一般覺(jué)得，這種違約并不造成 人身安全遭到風(fēng)險，都不比較嚴重危害生活品質(zhì)，因而不可以評定為全局性違約，不可履行解除權，購房人能夠從此認為合同違約金或損失賠償。

二、房屋買(mǎi)賣(mài)賣(mài)家違約應擔負什么責任

（1）單方面違約與彼此違約。

彼此違約，就是指彼此被告方各自違背了自身的合同責任。依據《中華人民共和國合同法》第一百二十條條規定：被告方雙方都違背合同的，理應分別擔負相對的責任。由此可見(jiàn)，在彼此違約狀況下，彼此的合同違約責任不可以互相沖抵。

（2）根本違約和非根本違約。

以違約個(gè)人行為是不是造成 另一方訂立目地不可以完成為規范，違約個(gè)人行為能作此歸類(lèi)。其關(guān)鍵差別取決于，根本違約可組成合同法律規定消除的原因。

（3）不執行、不徹底執行與延遲執行。

（4）具體違約與預期違約。

三、怎么處理房屋買(mǎi)賣(mài)違約

1、消除合同。

消除合同，就是指在合同合理創(chuàng )立以后，當具有消除合同的標準時(shí)，因被告方一方的意思表明或彼此的法律行為而使根據合同產(chǎn)生的債務(wù)歸入解決的個(gè)人行為。合同的消除，分成承諾消除和法律規定消除二種關(guān)鍵種類(lèi)。

2、付款合同違約金。

合同違約金就是指合同被告方不執行或不按承諾執行合同時(shí)，適應給另一方被告方由法律法規規定或合同承諾的一定金額的貸幣。合同違約金分成法律規定合同違約金和承諾合同違約金，凡法律法規規定的合同違約金是法律規定合同違約金，由合同彼此被告方在合同中承諾的合同違約金是承諾合同違約金。

3、損失賠償。

針對因被告方違約個(gè)人行為給另一方被告方導致經(jīng)濟損失的，理應賠付另一方被告方因違約所遭受的損害，這就是擔負損失賠償的合同違約責任方式。

之上便是頂匠律師事務(wù)所小編為大家梳理詳細介紹的有關(guān)"房屋買(mǎi)賣(mài)違約應擔負什么責任"等有關(guān)法律法規。假如雙方都違背合同的，理應分別擔負相對的責任。