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廣州房產(chǎn)律師淺析商品房買(mǎi)賣(mài)是怎樣的？是否有訴訟時(shí)效？

2021-11-24 11:42:36 來(lái)源: 瀏覽：677 咨詢(xún)電話(huà)：954310

　　在現實(shí)社會(huì )中對于房屋買(mǎi)賣(mài)的情況是非常普遍的，很多時(shí)候人們因為房屋買(mǎi)賣(mài)的事情產(chǎn)生糾紛，如果協(xié)商不了的情況下只能申請法院進(jìn)行訴訟。那么對于商品房買(mǎi)賣(mài)合同是否適用時(shí)效呢?下面就由廣州房產(chǎn)律師為大家解答相關(guān)的內容。
　　一、商品房買(mǎi)賣(mài)合同是否適用時(shí)效?
　　如果出現了商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，則適用訴訟時(shí)效限制。但如果請求返還房屋所有權的，不受訴訟時(shí)效限制。
　　二、商品房買(mǎi)賣(mài)流程是怎樣的?
　　1、選房。簽訂認購書(shū)。簽訂認購書(shū)時(shí)，開(kāi)發(fā)商往往要求購房者交納定金。簽定認購書(shū)并非購買(mǎi)必要的手續，而是在房地產(chǎn)行業(yè)內普遍采用的慣例。
廣州房產(chǎn)律師淺析商品房買(mǎi)賣(mài)是怎樣的？是否有訴訟時(shí)效？
　　2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同，如果選擇了物業(yè)管理企業(yè)，應當簽訂物業(yè)管理合同。商品房買(mǎi)賣(mài)合同的內容集中體現了買(mǎi)賣(mài)雙方的權利和義務(wù)。當商品房出售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選擇了物業(yè)管理企業(yè)，購房人簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應與所選的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂物業(yè)管理協(xié)議。
　　3、辦理商品房貸款或公積金貸款手續，與貸款銀行或住房資金管理中心簽訂貸款協(xié)議。辦理入住手續。商品房滿(mǎn)足交付使用條件后，出賣(mài)人應當書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續，出示商品房質(zhì)量驗收證書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)，并簽署房屋交接單。
　　4、簽訂物業(yè)管理合同。買(mǎi)房者未簽訂物業(yè)管理合同，入住時(shí)，應與物業(yè)管理公司訂立物業(yè)管理合同。辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續，領(lǐng)取房產(chǎn)證。賣(mài)方應于交付使用后60天內，將辦理權屬登記的相關(guān)資料報產(chǎn)權登記機關(guān)備案，協(xié)助購房者辦理房屋權屬登記手續。
　　通過(guò)對商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的規定，我們可以了解到，如果發(fā)生爭議，則適用訴訟時(shí)效限制，一般訴訟時(shí)效為三年，如要起訴，需收集良好的證據。以上就是廣州房產(chǎn)律師整理的內容，如果還有什么疑問(wèn)，可以咨詢(xún)我們相關(guān)律師。

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