買(mǎi)房與賣(mài)房對我們很多人來(lái)說(shuō)都是人生大事，隨著(zhù)二手房市場(chǎng)日益火爆，廣州房產(chǎn)糾紛律師不管對買(mǎi)房還是買(mǎi)房來(lái)說(shuō)，二手房都成了一個(gè)很好的選擇。對于賣(mài)方來(lái)說(shuō)，出售二手房遠沒(méi)有想象中的那樣輕松，在出售二手房的時(shí)候，賣(mài)房需要履行很多義務(wù)。那么，賣(mài)房究竟需要履行什么義務(wù)呢?

一、二手房賣(mài)方須履行什么義務(wù)

1、保證將所出賣(mài)的房屋所有權轉移給賣(mài)房人名下，并交付房屋。

這是賣(mài)房人最主要、最基本的義務(wù)。為保留房屋所有權可以合法轉移，其前提必須自己是該房屋的所有權或合法的代理人。當房屋所有權合法轉移后，如果有第三人以其他人的名義向買(mǎi)房人提出產(chǎn)權異議，或承租人向買(mǎi)房人主張產(chǎn)權時(shí)，原賣(mài)房人有保障買(mǎi)房人免受追索的責任。而由此引起訴訟的，買(mǎi)房人有參與訴訟及承擔證明第三人、承租人沒(méi)有理由主張權利的義務(wù)。

2、按照合同規定的交付時(shí)間、交付方式交付房屋。

交付方式有兩個(gè)內容：一是證件的交付，即賣(mài)房人有義務(wù)將房屋所有權轉移到買(mǎi)房人的名下，完成法律程序上的交付。二是實(shí)物的交付，即將房屋騰空后交給買(mǎi)房人實(shí)際占有使用。如果該房屋被出借，賣(mài)房人有義務(wù)按合同規定收回，并保證向買(mǎi)房人進(jìn)行實(shí)物交付。

3、按照合同所規定的質(zhì)量(結構、使用狀況)、附屬設施以及數量交付房屋。

交付時(shí)，賣(mài)房人不得隱瞞房屋缺陷，否則，賣(mài)房人就要承擔違約責任，并負責進(jìn)行維修，買(mǎi)房人也可在一定期限內提出解除合同，并可要求賣(mài)房人賠償由此造成的經(jīng)濟損失。

二、二手房買(mǎi)賣(mài)的途徑有哪些

1、手拉手直接交易。

這一類(lèi)是熟悉房地產(chǎn)交易流程和行情的手拉手交易。賣(mài)方一般會(huì )直接放上自己的聯(lián)系方式，安排看房并獨立完成交易的整個(gè)過(guò)程，僅在有商業(yè)貸款時(shí)尋求專(zhuān)業(yè)貸款公司或銀行的幫助，費用最為節省。但在沒(méi)有專(zhuān)業(yè)人士全程導購的情況下，存在一定的風(fēng)險，比如在明晰產(chǎn)權的情況下，購房者一定要全面了解房子的物業(yè)情況、質(zhì)量情況等，避免有后顧之憂(yōu)。

2、專(zhuān)業(yè)服務(wù)公司介入。

這一類(lèi)屬于不熟悉房地產(chǎn)交易流程的專(zhuān)業(yè)服務(wù)公司中介交易。買(mǎi)賣(mài)雙方希望在網(wǎng)上房地產(chǎn)交易平臺進(jìn)行手拉手交易，但是由于房地產(chǎn)交易涉及對市場(chǎng)行情的把握和大量細節的洽談，需要在成交前明確，以避免產(chǎn)生糾紛，在這種情況下他們往往會(huì )咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)服務(wù)公司。

3、中介全程參與服務(wù)。

由中介全程參與的交易與傳統交易類(lèi)似，賣(mài)方在掛牌時(shí)不留自己的聯(lián)系方式，由經(jīng)紀人來(lái)接聽(tīng)電話(huà)、安排看房和貸款等交易流程。優(yōu)點(diǎn)是省心省力，但是上下家總共需要支付成交房?jì)r(jià)的2%作為中介公司的傭金。

在二手房交易過(guò)程中，賣(mài)房需要嚴格履行上文所提到的義務(wù)，廣州房產(chǎn)糾紛律師這樣才能對買(mǎi)家負責，也是對自己的房子負責。

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