房屋被抵押出去，辦理了抵押登記之后，那么意味著(zhù)此時(shí)房屋在權利上面就會(huì )存在一定的瑕疵。這個(gè)時(shí)候如果要出售該房屋的話(huà)，就會(huì )受到相應的限制，畢竟產(chǎn)權上會(huì )受到一定的影響。那如果此時(shí)所有人只是將房屋出租的話(huà)可以嗎?

廣州房產(chǎn)糾紛

一、已抵押房屋可以租賃嗎？

出租人可以將出租的房屋進(jìn)行抵押，租賃不影響抵押權人實(shí)現其優(yōu)先受償權。同時(shí)，抵押權的實(shí)現亦不影響租賃合同的繼續履行，也就是說(shuō)，租賃合同的效力及于買(mǎi)受人。

租賃關(guān)系直接針對的是房屋使用、收益的權利，而抵押權針對的是房屋的交換價(jià)值，二者并無(wú)本質(zhì)沖突，出租人可以對房屋行使充分的處分權。抵押權人對已出租的房屋同意抵押的，該風(fēng)險由其自行承擔，抵押權人不能以該權利對抗承租權。抵押權實(shí)現后，也不影響租賃合同的履行。

為此，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔保法》若干問(wèn)題的解釋》規定：“抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的，抵押權實(shí)現后，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效”。

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二、租賃合同是否有效

抵押權與出租權是房屋所有權人的權利，房屋所有權人將已抵押房屋出租的，租賃合同有效，但租賃權不能對抗抵押權。抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權實(shí)現后，租賃合同對受讓人不具有約束力。

抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書(shū)面告知承租人該財產(chǎn)已抵押，抵押人需要確認合同解除的，應當注意合同解除之日為通知送達之日。

經(jīng)審查認為一方當事人無(wú)解除權的，則通知到達對方時(shí)并不能產(chǎn)生合同解除的效力，合同應當繼續履行。合同繼續履行并不排除雙方當事人可以在訴訟過(guò)程中就解除合同達成一致。

抵押房屋能出租嗎，租賃合同是否有效?讀過(guò)本文，您一定有所了解、加深。您所關(guān)心的，也正是我們所關(guān)注的。在以后的租房生涯中，希望您拿起法律的武器，認真維護自己包括優(yōu)先購買(mǎi)權在內的一系列合法權益。

已抵押房屋可以租賃嗎?綜上可知這是可以的，雖然此時(shí)的房屋被抵押了，但是作為房屋所有人還是會(huì )享有對房屋的使用權利，那么自然就可以將房屋出租給他人使用。這個(gè)過(guò)程中，當事人最好也簽訂相應的租賃合同，以免出現糾紛損害到自身的利益。

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