二手房交易，一定要查清賣(mài)方房屋的產(chǎn)權情況，廣州房產(chǎn)糾紛律師那么怎樣搞清楚二手房的產(chǎn)權情況，關(guān)于二手房交易怎么查詢(xún)房屋產(chǎn)權的法律規定有哪些呢?

二手房交易產(chǎn)權查詢(xún)

第一步：要求賣(mài)方提供合法的證件，包括產(chǎn)權證書(shū)、身份證件、資格證書(shū)以及其他證件。

產(chǎn)權證書(shū)是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”。

身份證件是指身份證、工作證和戶(hù)口簿。

資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。例如：商品房出售要查驗出售方房屋開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格證 書(shū);代理人要查驗代理委托書(shū)是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書(shū)等等。其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗承租人放棄優(yōu)先購買(mǎi)權的協(xié)議或 證明;中獎房產(chǎn)，要查驗中獎通知單和相應的證明等。

第二步：向有關(guān)房地產(chǎn)管理部門(mén)查驗所購房地產(chǎn)產(chǎn)權的來(lái)源。

1.房主是誰(shuí)，假如為共有財產(chǎn)，則應注意各共有人的產(chǎn)權比例及擁有權形式;

2.檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢(xún)者希望獲得整份文件，可依此編號向有關(guān)方面取閱該文件副本;

3.登記日期，此日期為該項交易的簽訂日期;

4.成交價(jià)格，即該項交易的成交價(jià)，查詢(xún)者應注意如果成交價(jià)是注明“部分成交價(jià)”，則代表該成交價(jià)不單只包括該房屋，并且包括其他房地產(chǎn)成品;

5.其他內容，如房屋平面圖等。

第三步：查驗房屋有無(wú)債務(wù)負擔。

房屋產(chǎn)權記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權的真實(shí)性以及原始成交事實(shí)。至于該房屋在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的債務(wù)和責任，則必須查驗有關(guān)的證明。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對該房產(chǎn)有更深的了解。另外，購房者還需了解的內容有：所購房有無(wú)抵押、房屋是否被法院查封等。

綜合上面的介紹，二手房交易產(chǎn)權查詢(xún)要到不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢(xún)。相信大家看了上面介紹后，對于二手房交易怎么查詢(xún)房屋產(chǎn)權的法律知識有了一定的了解。

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