在進(jìn)行房屋租賃的時(shí)候，不管是房東還是租客，其實(shí)都是有可能出現違約的情況，也會(huì )因為違約行為給對方利益造成損害，那么就應當做出賠償。不過(guò)此時(shí)房東違約一般賠償標準是什么呢?可能很多人并不清楚，下面就讓小編為你做詳細解答。

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一、房東違約一般賠償標準是什么

房東違約的，國家是沒(méi)有統一的賠償標準的。

根據法律規定，房東違約的，租房人可以要求房東根據租房合同的約定承擔違約責任;因房東違約造成租房人損失的，租房人可以要求賠償損失，具體賠償金額要根據租房人的具體損失來(lái)確定。

1、交付定金后房東違約的賠償問(wèn)題

很多人往外出租房子時(shí)喜歡收定金，來(lái)減少租客毀約的風(fēng)險。但是定金不單單是限制租客的行為，對房東的行為也有限制效力。如果房東在收了定金后反悔不愿意將房子出租給租客，那么房東需要賠償租客雙倍的定金。

2、租房提前收房違約怎么賠償

在租房過(guò)程中房東可能會(huì )有各種各樣的原因要提前收回房屋，比如有房東要將房屋出售，有的要收回自己居住，這時(shí)房東違約怎么賠償呢?根據合同法的有關(guān)規定，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。在實(shí)際租房過(guò)程中，房東和租客可以在合同中約定違約責任和賠償問(wèn)題，一般無(wú)論是房東違約還是租客違約都約定支付押金數額的違約金，少數是按照合同未履行的時(shí)間來(lái)計算具體的違約金。

3、房東不履行出租人義務(wù)的違約賠償問(wèn)題

房東不履行出租人的義務(wù)時(shí)，租客可以解除租房合同，如果由于房東不履行出租人的義務(wù)導致租戶(hù)損失的，房東還有需賠償損失。

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二、租房應注意的問(wèn)題有哪些

1、確認房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣，查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致

租房者首先應請房東出示身份證件、戶(hù)口本原件，因為現在不少騙子都使用假身份證行騙;其次請房東出示房屋權屬證明原件，加產(chǎn)權證或是使用權證，若產(chǎn)權證正在辦理過(guò)程中，那么應當出示與原產(chǎn)權單位簽署的購房合同。

2、租房者在交納房屋押金時(shí)要與業(yè)主協(xié)商好是押一付三、押二付三還是押二付四

因為當租房者合同期滿(mǎn)要求退租時(shí)，房主可能會(huì )以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來(lái)克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時(shí)，雙方就應當注明租約期滿(mǎn)后多少個(gè)工作日內，在房屋及其設施無(wú)毀損的情況下，業(yè)主應退還押金。

3、不能“簽”口頭協(xié)議

租房一定要簽訂租房合同，租房合同要細。即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細內容是什么，但是你要明確水費、電費、煤氣費、電話(huà)費、光纜電視收視費、衛生費和物業(yè)管理費等由誰(shuí)支付、并列明租住前的各項數字，以區分責任。房屋維修及費用也最好寫(xiě)在合同里，以避免以后麻煩。還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話(huà)費等結清沒(méi)有。

4、違約責任要明確

比如，出租人逾期交付房屋，或者租期結束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金標準收取違約金;若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。等等細節問(wèn)題，都要留意到。

對于房東違約一般賠償標準，其實(shí)我國沒(méi)有統一的規定，但在涉及到違約金的問(wèn)題上面，一般是不能超過(guò)主合同標的額的20%，而這也可以算作是違約賠償的一種標準吧。這也從另一方面提醒了各位，在租賃房屋的過(guò)程中，需要注意違約方面的內容，以免給自身利益造成損害。

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