購房合同到期不交房的后果是什么?

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(1)買(mǎi)受人的合同解除權

出賣(mài)人延期交房，屬于《合同法》第九十四條規定中“當事人一方延期履行主要債務(wù)”的情形。按照該條第三項的規定，當事人一方延期履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行的，當事人可以解除合同。最高人民法院《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解釋》第十五條進(jìn)一步對“合理期限”進(jìn)行了明確。按照最高人民法院《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解釋》第十五條的規定，出賣(mài)人延期交房的，經(jīng)買(mǎi)受人催告后在三個(gè)月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規定或者當事人沒(méi)有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個(gè)月。對方當事人沒(méi)有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使;延期不行使的，解除權消滅。

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(2)出賣(mài)人支付違約金或者賠償損失

按照《合同法》以及最高人民法院《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解釋》的有關(guān)規定，出賣(mài)人延期交付使用房屋的，應當支付違約金或者賠償損失;商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類(lèi)房屋租金標準確定。

該解釋雖然只適用于商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的處理，但其對于交房問(wèn)題的規定，對非商品房的買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的處理，也可以比照適用 。

如果出現購房合同到期不交房的情況，此時(shí)購房者不是馬上就可以要求退房，需要給予開(kāi)發(fā)商一定的寬限期，但要是在寬限期屆滿(mǎn)之后還是無(wú)法交房的話(huà)，這樣的情況下才可以要求退房，并且可以同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商承擔相應的責任。

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