廣州法律咨詢(xún)夫妻離婚對房產(chǎn)評估這種現象是比較普遍的，因為如果是屬于夫妻之間的共同房產(chǎn)，在離婚的時(shí)候都各自占一半的權益的情況下，也有可能實(shí)際上居住房屋的人按照房屋的折價(jià)將財產(chǎn)補償給另一方。關(guān)于房屋的評估問(wèn)題，在婚姻法當中也有規定。下面頂泰律所為大家介紹一下法院判決離婚房屋估價(jià)的問(wèn)題是怎么規定的?

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一、法院判決離婚房屋估價(jià)的問(wèn)題是怎么規定的?

法院參考如下法條處理《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(二)》

第二十條 雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：

(一)雙方均主張房屋所有權并且同意競價(jià)取得的，應當準許;

(二)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場(chǎng)價(jià)格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;

(三)雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣(mài)房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

二、評估流程

(一)獲取估價(jià)業(yè)務(wù)

獲取估價(jià)業(yè)務(wù)是指獲取房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù),這是房地產(chǎn)估價(jià)的先決條件。

(二)明確估價(jià)基本事項

無(wú)論從何種途徑獲取房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù),估價(jià)方與委托估價(jià)方一般都有一個(gè)業(yè)務(wù)接洽的過(guò)程,在此過(guò)程中,估價(jià)方要就估價(jià)的基本事項以及估價(jià)收費問(wèn)題與委托估價(jià)方溝通和協(xié)商,予以明確,并簽訂合同,為后續工作打好基礎。

(三)簽訂估價(jià)合同

在明確估價(jià)基本事項的基礎上,估價(jià)方與委托估價(jià)方應簽訂委托估價(jià)合同或協(xié)議。

(四)擬訂估價(jià)作業(yè)方案

為保證估價(jià)工作高效率、有秩序地進(jìn)行,根據估價(jià)目的、待估房地產(chǎn)基本情況及合同條款,估價(jià)方應及時(shí)擬定合理的估價(jià)作業(yè)方案,其主要內容包括：

(五)搜集、整理估價(jià)所需資料

估價(jià)資料是為應用估價(jià)方法、作出估價(jià)結論及撰寫(xiě)估價(jià)報告書(shū)提供依據的,因此,估價(jià)資料是否全面、真實(shí)、詳細直接關(guān)系到估價(jià)結果的可靠性和準確性。

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(六)實(shí)地查勘估價(jià)對象

實(shí)地查勘是指房地產(chǎn)估價(jià)人員親臨現場(chǎng)對估價(jià)對象的有關(guān)內容進(jìn)行實(shí)地考察,以便對委估房地產(chǎn)的實(shí)體構造、權利狀態(tài)、環(huán)境條件等具體內容進(jìn)行充分了解和客觀(guān)確認。

通常,委托估價(jià)方應派出熟悉情況的人陪同估價(jià)人員實(shí)地查勘。在實(shí)地查勘過(guò)程中,估價(jià)人員要事先準備已設計好的專(zhuān)門(mén)表格,將有關(guān)查勘情況和數據認真記錄下來(lái),形成“實(shí)地查勘記錄”。完成實(shí)地查勘后,實(shí)地查勘人員和委托方中的陪同人員都應在“實(shí)地查勘記錄”上簽字,并注明實(shí)地查勘日期。

(七)選定估價(jià)方法計算

在前述工作的基礎上,根據待估房地產(chǎn)估價(jià)對象、估價(jià)目的和資料的詳實(shí)程度,就可正式確定采用的估價(jià)方法,然后,采用相應的估價(jià)方法進(jìn)行具體計算。

(八)確定估價(jià)結果

估價(jià)結果的確定過(guò)程,是使評估價(jià)格不斷接近客觀(guān)實(shí)際的過(guò)程。不同的估價(jià)方法是從不同的角度考慮對房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)的,因此,用不同估價(jià)方法對同一宗房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià),其計算結果很自然不會(huì )相同。估價(jià)人員應對這些結果進(jìn)行分析、處理,以確定最終估價(jià)額。

(九)撰寫(xiě)估價(jià)報告

估價(jià)人員在確定了最終的估價(jià)額后,應撰寫(xiě)正式的估價(jià)報告。估價(jià)報告是房地產(chǎn)估價(jià)機構履行委托估價(jià)合同的成果,也是估價(jià)機構所承擔法律責任的書(shū)面文件,同時(shí)又是房地產(chǎn)估價(jià)管理部門(mén)對估價(jià)機構評定質(zhì)量和資質(zhì)等級的重要依據。

(十)估價(jià)資料歸檔

完成并向委托人出具估價(jià)報告后,估價(jià)人員應及時(shí)對涉及該估價(jià)項目的資料進(jìn)行整理、歸檔,妥善保管。這將有利于估價(jià)機構和估價(jià)人員不斷提高估價(jià)水平,同時(shí)也有助于行政主管部門(mén)和行業(yè)協(xié)會(huì )對估價(jià)機構進(jìn)行資質(zhì)審查和考核,還有助于解決以后可能發(fā)生的估價(jià)糾紛。整個(gè)工作程序完成一般需要三至四天。

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