由于二手房屬于不動(dòng)產(chǎn)，我國法律規定不動(dòng)產(chǎn)物權變動(dòng)的采取的是登記制。也就是說(shuō)，要先對二手房這樣的不動(dòng)產(chǎn)變更所有權，那么就需要到房管部門(mén)辦理相關(guān)的過(guò)戶(hù)手續。那么你知道二手房過(guò)戶(hù)注意事項有哪些嗎?

廣州律師咨詢(xún)：二手房過(guò)戶(hù)注意事項

1、核實(shí)房屋情況——謹慎看房。

了解房屋自然情況(如房屋位置、面積、戶(hù)型、格局、結構、朝向、采光、舉架、開(kāi)間、進(jìn)深等)，注重細節(裝修情況、預留物品、物業(yè)情況、生活配套、商圈環(huán)境等)。

2、核實(shí)產(chǎn)權是否清晰——賣(mài)方手續是否齊全。

房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，賣(mài)方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗產(chǎn)權證和產(chǎn)權人身份證核實(shí)，確認無(wú)誤以避免糾紛。對于持有軍官證的房主應該格外謹慎，必須核實(shí)身份，對夫妻共有的或不是只有一個(gè)產(chǎn)權人的房屋，在簽買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)應所有產(chǎn)權人都到場(chǎng)驗人簽字。

3、明確交易流程——明確合同付款方式和付款時(shí)間。

4、明確違約責任方——明確違約責任是雙方誠信履行合同的保障。

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5、該房屋產(chǎn)生的費用是否結清。

有些房主在轉讓房屋時(shí)，其物業(yè)費、采暖費、煤氣費、電費、水費等因長(cháng)期拖欠，并已經(jīng)欠下數額不小的費用。買(mǎi)受人在不知情的情況下購買(mǎi)此房，很有可能要為此買(mǎi)單。建議將這些可能發(fā)生的情況都落實(shí)到合同中去，并留有尾款，本著(zhù)誰(shuí)消費誰(shuí)清零的原則做以制約。

6、盡量委托正規中介機構或經(jīng)紀事務(wù)所來(lái)代理房屋買(mǎi)賣(mài)交易，讓其將風(fēng)險規避最小，也給購房者省去很多不必要的麻煩。

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