大家在買(mǎi)房時(shí)很多時(shí)候有可能會(huì )比較關(guān)心房屋的地理位置、周?chē)沫h(huán)境，而忽視了房屋的質(zhì)量問(wèn)題，殊不知如果質(zhì)量有問(wèn)題，影響的不僅是生活環(huán)境的問(wèn)題，更重要的是其是否適合居住。 》》》》》》廣州律師咨詢(xún)

房屋質(zhì)量問(wèn)題大體可以分為三種：

(一）房屋主體結構質(zhì)量不合格?！爸黧w結構”是指房屋的相互連接、作用的平面或空間的構成體。

其必須具備符合技術(shù)要求的強度、韌性和穩定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如：地基、承重墻等，這些部位出現結構性迸裂、傾斜、坍塌等問(wèn)題，應當視為主體結構存在問(wèn)題。

（二）嚴重影響正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題。這是指由于房屋質(zhì)量問(wèn)題，嚴重影響買(mǎi)受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電等。

（三）其他質(zhì)量問(wèn)題。如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。

因此，不同質(zhì)量問(wèn)題的正確處理方式可概括如下:

（一）因房屋主體結構質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買(mǎi)受人可以請求解除合同和賠償損失。

由于房屋主體結構質(zhì)量問(wèn)題直接關(guān)系到使用的安全性，而且修復不可能或成本過(guò)高，買(mǎi)受人一般可解除合同并要求賠償損失。 》》》》》》廣州律師咨詢(xún)

（二）對房屋存在嚴重質(zhì)量問(wèn)題，嚴重影響正常居住使用的情形，法律容許買(mǎi)受人可解除合同并要求賠償損失。如果買(mǎi)受人認為要求賣(mài)房人進(jìn)行修復，并承擔由于修復造成的交付遲延責任或賠償其他損失，也可選擇要求修復。

（三）對于其他質(zhì)量問(wèn)題，由于未對居住使用造成嚴重影響，只能要求賣(mài)房人進(jìn)行修復并賠償損失，不能要求退房。

對于不需要修復的質(zhì)量缺陷，購房人可以要求開(kāi)發(fā)商賠償因存在質(zhì)量缺陷而造成的房屋價(jià)值的貶值損失?？梢婪ㄉ暾埼杏嘘P(guān)估價(jià)機構對房屋進(jìn)行差值評估，以確定差值部分的損失。

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