7月下旬網(wǎng)友反應今年3月自己與成都樂(lè )伽商業(yè)管理有限公司簽定合同，委托租賃位于成都武侯區的一套房屋，委托期限為5年，約定前兩個(gè)月為空置期不收租金，于5月20日收到了第一個(gè)季度的租金后目前與相關(guān)樂(lè )伽工作人員聯(lián)系不上。

今年7月以來(lái)，“樂(lè )伽公寓經(jīng)營(yíng)異常，疑似暴雷”、“分公司人去樓空”、“房東收不到租金、房客面臨驅逐”等消息在網(wǎng)上流傳。被爆出事以來(lái)樂(lè )伽公寓曾于7月21日發(fā)布公告，回應表示各分公司依舊正常開(kāi)展業(yè)務(wù)，實(shí)際控制人姜千及所有高管均在崗在位。并稱(chēng)，公司已積極對接投資方，盡快解決當下遇到的難題。不過(guò)樂(lè )伽公寓并沒(méi)有成功自救。

7日晚間，面對其“高進(jìn)低出”的經(jīng)營(yíng)模式，樂(lè )伽公寓表示，經(jīng)過(guò)認真反思，深刻認識到公司“高進(jìn)低出”的經(jīng)營(yíng)模式存在嚴重缺陷，已對長(cháng)租市場(chǎng)帶來(lái)較大風(fēng)險，加之公司內部管理制度缺失等諸多因素，造成公司業(yè)務(wù)全線(xiàn)關(guān)停的狀態(tài)。

廣州律師咨詢(xún)（頂匠律所）淺析遇到租房平臺倒閉，房東該如何應對

租房平臺跑路后，往往會(huì )拖欠房東的租金，當房東向房客要求支付房租時(shí)，房客說(shuō)自己已經(jīng)向租房平臺支付過(guò)房租了，拒絕支付房租，也拒絕搬離房屋，此時(shí)房東陷入了困境。此時(shí)房東的解決方案不外乎三種：

一是與長(cháng)租平臺解除房屋租賃合同，與房客直接簽訂合同，房客直接向房東支付房租，至于房客已經(jīng)向長(cháng)租平臺支付的租金，讓房客直接與長(cháng)租平臺協(xié)商或訴訟解決，跟房東沒(méi)有任何關(guān)系。

二是與長(cháng)租平臺解除房屋租賃合同，強制讓房客搬離房屋，通過(guò)自力救濟的方式取回房屋，這種方式非?？旖?，花費的精力少，效果立馬見(jiàn)影，可以減少房東的損失。

三是與長(cháng)租平臺解除房屋租賃合同，通過(guò)訴訟的方式要求房客排除妨礙搬離房屋，請求法院強制執行。這種方式比較費時(shí)間，一般至少要三個(gè)月時(shí)間，但可以要求租客支付房屋的使用費。

廣州律師咨詢(xún)（頂匠律所）認為在法律一般情形且無(wú)特殊約定的情況下，房東和長(cháng)租公寓如果是委托，則房東沒(méi)有權利趕走租客，可向租客直接繼續收取租金(租客已交給長(cháng)租公寓的可不再交)。在一般的情況下，首先在房東和長(cháng)租公寓這一環(huán)節的模式里，房東要盡量選擇出租模式，而租客要盡量選擇委托模式，而房東在委托模式下，盡量要求租客資金直付，租客在出租模式下，盡量要求租客租金繳納期限不長(cháng)于，時(shí)間不早于長(cháng)租公寓向房東租金的繳納。

長(cháng)租公寓伴隨著(zhù)國家政策發(fā)展前景良好，目前的盈利模式包括租金、增值服務(wù)、配套商業(yè)、外部合作等等。但也有部分長(cháng)租公寓以資本運作為目的，脫實(shí)向虛制造風(fēng)險，甚至在違法犯罪邊緣。

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