為規范住房租賃市場(chǎng)秩序，維護租賃當事人合法權益，在6月26日-7月2日向社會(huì )公開(kāi)征求意見(jiàn)的基礎上，10月10日北京市住建委等五部門(mén)聯(lián)合出臺《關(guān)于規范互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布本市住房租賃信息的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），要求加大對于互聯(lián)網(wǎng)平臺違規發(fā)布信息行為的處罰力度，規定違規發(fā)布房源信息3次以上的，不得再通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)交易平臺發(fā)布本市住房租賃房源信息，并明確同一房源不得由同一家機構重復發(fā)布、房源上網(wǎng)超30日需下架等規定。

新規于11月落地，針對房屋租賃中介違規發(fā)布信息行為頻發(fā)，《通知》重點(diǎn)對于房屋租賃信息發(fā)布企業(yè)及相關(guān)從業(yè)人員做出一系列規定。

實(shí)際上去年8月，北京市住建委就嚴格檢查了房地產(chǎn)經(jīng)紀人員信息卡的情況，同時(shí)要求發(fā)布房源信息必須在頁(yè)面明顯位置顯示經(jīng)紀人信息卡，進(jìn)而形成租賃交易方面的合規制度。

而對于租賃信息發(fā)布行為，《通知》也做出相關(guān)規范，比如要求住房租賃企業(yè)于簽訂收進(jìn)房屋或出租房屋合同之日起3日內，將合同主要信息錄入北京市住房租賃監管平臺。在信息發(fā)布過(guò)程中，互聯(lián)網(wǎng)平臺需如實(shí)發(fā)布房屋照片、租金、傭金，同一房源不得由同一家機構重復發(fā)布；同一房源由多家不同機構發(fā)布的，逐步實(shí)現合并展示；此外不得展示發(fā)布超過(guò)30日未維護房源信息或違規出租的房源信息。

此次《通知》對企業(yè)違規發(fā)布行為具體懲治做出明確規定。其中包括涉嫌違規發(fā)布房源信息的企業(yè)、從業(yè)人員，暫停信息發(fā)布1-3個(gè)月；違規發(fā)布3次以上的，不得再通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)交易平臺發(fā)布本市住房租賃房源信息。這也意味著(zhù)，違規發(fā)布租賃信息的企業(yè)“慣犯”，將永久失去網(wǎng)絡(luò )發(fā)布權利。

廣州法律咨詢(xún)（頂匠律所）表示當前越來(lái)越多的人通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)、手機App獲取房源信息，住房租賃企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構主要通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)平臺發(fā)布房源信息獲客，有關(guān)互聯(lián)網(wǎng)平臺發(fā)布的房源信息魚(yú)龍混雜、難辨真偽。自2018年9月以來(lái)，北京市住建委等相關(guān)執法部門(mén)已持續開(kāi)展網(wǎng)絡(luò )房源“周周查”行動(dòng)一年之久。在此期間重點(diǎn)對房企中介和互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布平臺通過(guò)隱瞞、欺詐等不正當手段招攬業(yè)務(wù)、誘騙消費者交易或者強制交易，泄密牟利及發(fā)布虛假租賃信息等行為進(jìn)行專(zhuān)項整治。

此次《通知》下達后，發(fā)布虛假房源，包括房源價(jià)格虛假等形式，將會(huì )面臨更大程度的管控，直接推動(dòng)部分中介機構魚(yú)龍混雜、通過(guò)假冒房源來(lái)誘導客戶(hù)詢(xún)價(jià)的現象減少，對于交易市場(chǎng)的公開(kāi)公平等具有積極的作用。

隨著(zhù)租賃市場(chǎng)不斷提倡租售同權，租賃房屋的備案是一個(gè)必要環(huán)節，未經(jīng)備案的房屋租賃行為或因無(wú)效，影響到承租人及子女未來(lái)落戶(hù)及就學(xué)等多重問(wèn)題。

當前《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房屋租賃管理辦法》均明確規定，房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書(shū)面租賃合同，并向房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案。

而在實(shí)際操作過(guò)程中，房屋承租人確認房源備案環(huán)節常被省略，因此為鼓勵租賃備案行為，主管部門(mén)通常以頒發(fā)《房屋租賃證明》的形式進(jìn)行確認。

“如何確認租住房源是否備案？”廣州法律咨詢(xún)（頂匠律所）表示承租人應當在租賃行為發(fā)生后，看是否簽署過(guò)租賃合同登記備案申請書(shū)。若未親自填寫(xiě)，則被視為未經(jīng)備案?！霸趯?shí)際操作過(guò)程中，可以在租房的時(shí)候問(wèn)下中介，簽訂合同后是否要到房產(chǎn)交易中心或租賃服務(wù)中心辦理業(yè)務(wù)，如果需要，則需要督促中介去辦理?！?/p>

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