近年來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)資金、項目重組日益頻繁。在市場(chǎng)上，逐漸形成了一種轉移房地產(chǎn)項目公司的所有權，連帶轉移特定房地產(chǎn)項目的開(kāi)發(fā)權、建設權、使用權的房地產(chǎn)項目轉移新方式。與過(guò)戶(hù)房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)權的傳統方式相比，這一新模式有其自身的優(yōu)越性。主要體現在：
 
1、轉移房地產(chǎn)的項目公司，只需履行一般公司轉讓的登記方式即可。而傳統的轉移地產(chǎn)開(kāi)發(fā)權項目，則因涉及土地過(guò)戶(hù)的因素，需要經(jīng)歷一些繁瑣的審查、登記手續。
 
2、轉移房地產(chǎn)的項目公司，因為只是一般的股權轉讓?zhuān)虼藷o(wú)須繳納土地使用權的轉移契稅。而地產(chǎn)開(kāi)發(fā)權的移轉，則需要繳納成交金額3％的稅費和一筆不菲的手續費。
因為具備了上述的便利條件，房地產(chǎn)項目公司的轉讓日益流行。故此，本文旨在結合房地產(chǎn)項目公司轉讓的一些可能遇到問(wèn)題，對其實(shí)務(wù)中的利用做一番解說(shuō)和探討。