在商品房買(mǎi)賣(mài)中，由于房屋的價(jià)值巨大，購房者通常會(huì )比較重視；而對于開(kāi)放商而言，在整個(gè)小區的建設中，難免會(huì )出現各種質(zhì)量瑕疵。因此，房屋質(zhì)量糾紛是商品房交易過(guò)程中常見(jiàn)的糾紛類(lèi)型之一，很多買(mǎi)受人在房屋交付后發(fā)現質(zhì)量問(wèn)題，多次找開(kāi)發(fā)商協(xié)商均不能有效解決，故而，此類(lèi)糾紛也成了最讓消費者頭疼的一種糾紛。
 
為此，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《解釋》）第十三條明確規定：“因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內，出賣(mài)人應承擔修復責任；出賣(mài)人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔。”以下，針對購房者當如何維權，圍繞該條文的理解稍加分析。
 
一、商品房交付的瑕疵認定
買(mǎi)受人與出賣(mài)人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同一般應包含有房屋質(zhì)量條款。合同成立生效后，買(mǎi)受人有權利取得符合合同規定質(zhì)量的房屋，出賣(mài)人也應保證交付的房屋符合合同中約定的質(zhì)量要求。根據《解釋》的相關(guān)規定，可以將房屋的質(zhì)量問(wèn)題分為三種：
1、房屋主體結構質(zhì)量不合格。從技術(shù)角度看，所謂“主體結構”是指房屋的主要構件相互連接、作用的平面或空間構成體。依法及行業(yè)規定，其必須具備符合技術(shù)要求的強度、韌性和穩定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如：地基、承重墻等部位出現結構性迸裂、傾斜、坍塌等問(wèn)題，即為主體結構存在問(wèn)題。
2、嚴重影響正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題。這是指由于房屋質(zhì)量問(wèn)題，嚴重影響買(mǎi)受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電等。
3、其他質(zhì)量問(wèn)題。如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。
關(guān)于上述種種質(zhì)量問(wèn)題的具體認定標準在《城市房地產(chǎn)管理法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》等法律法規、行業(yè)規定中均有規定，因其行業(yè)專(zhuān)業(yè)性較高，司法實(shí)踐中通常由專(zhuān)業(yè)的評估、鑒定機構出具鑒定結論以茲證明，本文不再贅述。