符合條件的房子可以上市買(mǎi)賣(mài)，但是房子的單價(jià)很高，所以買(mǎi)賣(mài)房子的時(shí)候一定要慎重。在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同之前，一定要仔細了解房屋的背景和簽訂合同的相關(guān)事項。那房屋買(mǎi)賣(mài)合同的有效條件是什么呢？讓我們和廣州頂匠律所小編所來(lái)看看。

一，房屋買(mǎi)賣(mài)合同的有效條件。
1.買(mǎi)賣(mài)雙方應具備依法行使權利、承擔義務(wù)的資格。
2.房屋買(mǎi)賣(mài)雙方當事人意愿達成。
3.房屋買(mǎi)賣(mài)不得違反國家的政策、法律、法規和社會(huì )公共利益。

二、二手房買(mǎi)賣(mài)稅費。
1.契稅。
根據國家規定，不管是商品房還是存量房買(mǎi)賣(mài)都應向國家繳納契稅。住宅類(lèi)標準契稅（房屋總價(jià)1%-3%），個(gè)人購買(mǎi)90平方米以下普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，應按1%繳納契稅。且一次購房＜90²（1%），90²＞140²（1.5%），＞140²（3%）；二次購房不分面積都為3%。
2.個(gè)人所得稅(買(mǎi)方支付)
所得稅=計稅價(jià)格×1%(或者1.5%，或者3%)，普通住房1%，非普通或非住宅住房1.5%，拍賣(mài)住房3%。3%。個(gè)人轉讓2年以上，家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。
3.印花稅(買(mǎi)賣(mài)雙方各0.05%)
印花稅率為0.05%，即購房者應納稅所得額為計稅價(jià)格×0.05%，印花稅采用納稅人自行繳納的方式。對個(gè)人的房屋買(mǎi)賣(mài)或購買(mǎi)，暫免印花稅。方0.05%的印花稅。
4.土地增值稅。
核定征收方式:應納土地增值稅=稅價(jià)×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準:商店、辦公樓、酒店10%，其他非住宅房地產(chǎn)5%。

三，房屋買(mǎi)賣(mài)公證書(shū)編寫(xiě)。
1.公證處有專(zhuān)門(mén)的房地產(chǎn)公證格式，不用提前準備。
2.盡管房產(chǎn)公證并非房產(chǎn)交易的必要環(huán)節，但通過(guò)公證處的審查，可以避免許多風(fēng)險，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同經(jīng)公證后，可以直接向法院申請執行。
3.辦理房地產(chǎn)公證時(shí)，買(mǎi)方需攜帶以下信息:
(1)居民身份證；
(2)戶(hù)口簿或法人資格證書(shū)。

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