在今天的小區生活中，物業(yè)費是無(wú)法回避的話(huà)題。如果小區的業(yè)主因未交納物業(yè)費而被物業(yè)公司起訴，首先法院會(huì )進(jìn)行調解，調解不成的，而且業(yè)主沒(méi)有任何正當理由確實(shí)未交納物業(yè)費的，應當判決業(yè)主交納，拒絕交納的，物業(yè)公司可以申請強制執行。下一步廣州法律咨詢(xún)將向您詳細講述關(guān)于逾期交房怎么辦的內容。

不交物業(yè)費會(huì )被起訴嗎？

物業(yè)費業(yè)主拒絕交納的原因有很多，如車(chē)輛被盜、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量差等，但只要物業(yè)公司履行了相應的合同義務(wù)，業(yè)主就沒(méi)有理由拒絕交納。

一般而言，即使物業(yè)本身不能提供良好的服務(wù)，但基于業(yè)主手中沒(méi)有確鑿的證據，法律也會(huì )偏向物業(yè)一方。對于房產(chǎn)做得不夠好的地方，建議您使用相機、手機等取證，以備不時(shí)之需。按規定交納物業(yè)管理費是業(yè)主應盡的一項基本合同義務(wù)，不交納物業(yè)管理費沒(méi)有充分的理由，屬于違約行為。

接獲法庭傳票及應訴通知書(shū)后，應按時(shí)間及地址出庭應訴，否則視為放棄權利，法庭仍將缺席判決。在物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)時(shí)，如果存在過(guò)錯和不足，可以利用舉證時(shí)間主動(dòng)收集證據進(jìn)行抗辯。此外，物業(yè)公司的請求應屬債權性質(zhì)，可查詢(xún)其是否超過(guò)訴訟時(shí)效。

物業(yè)服務(wù)公司應當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定向業(yè)主支付物業(yè)費，逾期不支付的，物業(yè)服務(wù)公司可以向法院提起訴訟請求。業(yè)主被起訴后，應及時(shí)到物業(yè)公司辦理物業(yè)費結算手續，并按合同規定支付違約金(滯納金)。不然，財產(chǎn)勝訴的，可以申請法院強制執行。作為原告，物業(yè)公司的訴訟請求一般有3項：

要求被告支付所欠物業(yè)費；

二、要求被告支付違約金；

三是要求被告承擔訴訟費用。

上述訴訟請求，經(jīng)法院判決后將全部支持，但拖欠物業(yè)費的訴訟畢竟屬于民事糾紛，可通過(guò)法院調解解決，只要被告當庭同意立即支付所欠物業(yè)費，法官就做原告的事，如果被告生活有困難，法官就制作調解書(shū)分期支付所欠物業(yè)費，如果被告不服從調解，法官就全部支持原告的訴訟請求。

什么情況下業(yè)主可以拒絕交納物業(yè)費？

在下列情形下，業(yè)主可以拒絕支付物業(yè)費：

一是物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量未達到合同約定的標準；

二是物業(yè)公司擅自擴大收費范圍，提高收費標準，重復收取費用；

未經(jīng)業(yè)主同意，物業(yè)公司不得擅自增設收費項目。

若物業(yè)公司提供的服務(wù)達不到合同規定的標準，則說(shuō)明服務(wù)沒(méi)有達到標準。發(fā)生了服務(wù)質(zhì)量與收費價(jià)格不一致的問(wèn)題，很明顯，此時(shí)物業(yè)公司是違約的，業(yè)主可以通過(guò)業(yè)主委員會(huì )直接與物業(yè)公司交涉，甚至可以按照合同約定改聘其他物業(yè)公司來(lái)管理小區。

第三，法律基礎。

《中華人民共和國物權法》明確規定，業(yè)主對建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務(wù)，不得以放棄權利而不履行義務(wù)。財產(chǎn)管理正是對共有部分的管理與服務(wù)。物業(yè)管理與服務(wù)的這部分，需要業(yè)主承擔繳納物業(yè)費的義務(wù)。所以業(yè)主不得不履行這項義務(wù)，即使他們放棄了自己的權利。

上述是廣州法律咨詢(xún)向您詳細講述的關(guān)于房產(chǎn)不能過(guò)戶(hù)怎么辦的內容。事實(shí)上，物業(yè)費的支付從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)，就是物業(yè)公司幫助您管理好房間的各種維修資金，并通過(guò)這種支付，從雙方獲得相應的物業(yè)管理費的合同。物業(yè)費一旦不交，就等于是違反合同，應受法律制裁。