關(guān)于租賃合同的簽訂大家都應該了解一下雙方的權益，對于出租人和承租人，在簽訂租賃合同時(shí)可以根據自己的意愿來(lái)寫(xiě)一份合同，同時(shí)也應該了解一下在租賃房屋方面的注意事項，那么，租賃合同條約是什么呢？以下頂匠律師事務(wù)所小編為您介紹租賃合同中的違約責任。

一、出租人的違約責任。

(1)未按規定將房屋及其附屬設施交付承租人使用的，應當支付違約金；給承租人造成損失的，還應當賠償損失。

(2)已交付房屋及附屬設施不符合合同要求，或未按合同規定進(jìn)行維修和養護，危及承租人正常、安全使用的，應承擔維修責任；承租人有權要求賠償損失；給承租人造成損失的，應承擔賠償責任。

(3)出租、出借房屋時(shí)，未依法保障承租人的優(yōu)先購買(mǎi)權或優(yōu)先承租權的，應當承擔賠償責任。

二、承租人違約責任。

(1)如不按約定支付租金，除補交租金外，還應支付違約金。逾期未付租金的，出租人可以解除合同(私有房屋租賃期限為6個(gè)月)。

(2)對出租房屋使用不當，造成房屋及其附屬設施受到不合理?yè)p壞的，應當承擔修復責任，賠償損失。

(3)如擅自轉租、轉借、調換或利用房屋從事非法活動(dòng)，出租人有權解除合同，并要求賠償損失。

三、租賃合同的法律性質(zhì)。

租賃合同是出租人對租賃物使用收益權的轉讓合同。

租賃合同是雙務(wù)合同，是有償的合同。

租賃合同是一種諾成和非諾成的契約。

四、租賃合同是一種有一定期限的契約。租約具有臨時(shí)性質(zhì)，不能永久使用。

租賃合同的違約責任包括哪些情形？

(1)未按規定將房屋及其附屬設施交付承租人使用的，應當支付違約金；給承租人造成損失的，還應當賠償損失。

(2)已交付房屋及附屬設施不符合合同要求，或未按合同規定進(jìn)行維修和養護，危及承租人正常、安全使用的，應承擔維修責任；承租人有權要求賠償損失；給承租人造成損失的，應承擔賠償責任。

(3)出租、出借房屋時(shí)，未依法保障承租人的優(yōu)先購買(mǎi)權或優(yōu)先承租權的，應當承擔賠償責任。

上述就是頂匠律師事務(wù)所小編對租賃合同違約責任的相關(guān)介紹，對于最后一筆費用的收取要讓大家了解一下相關(guān)的事情，特別是租賃合同條約要寫(xiě)清楚，避免雙方利益受損。如果大家還有不明白的地方，可以向我們律師事務(wù)所的律師咨詢(xún)。