最近買(mǎi)房很熱門(mén)的話(huà)題，但是隨之而來(lái)的也有房產(chǎn)糾紛，經(jīng)常都能看到開(kāi)發(fā)商違約攜款潛逃這種新聞出現。我們在買(mǎi)房過(guò)程中遇到的最多的就是開(kāi)發(fā)商延期交房，這樣是可以追究開(kāi)發(fā)商違約金的，頂匠律所法律咨詢(xún)那么具體的違約金該怎么計算呢？

實(shí)踐中如果商品房逾期交房，一般以買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中約定的標準來(lái)計算違約責任，主要包括兩部分，一是違約金，二是已付房款利息。

一般約定的違約金的標準是按已經(jīng)支付房產(chǎn)的一定比例來(lái)按天數計算的，這一比例一般是每日萬(wàn)分之幾的標準。例如，房?jì)r(jià)是100萬(wàn)元，約定的違約金是萬(wàn)分之一，并且逾期30天交房，則違約金為100萬(wàn)乘以萬(wàn)分之一乘以30天，結果是3000元。

關(guān)于已付款利息，一般是約定按同期銀行貸款利率按天數計算的，例如，房款是100萬(wàn)元，逾期30天，現行銀行貸款利率為5.5%，則利息計算方式為，100萬(wàn)元乘以5.5%除以365天乘以30天等于4520元。

這樣上述兩項相加3000加上4520等于7520元，這就是開(kāi)發(fā)商應該承擔的違約責任。

所以大家在遇到購房糾紛的時(shí)候不要怕，該爭取的就爭取，頂匠律所法律咨詢(xún)爭取不到的就用法律武器來(lái)維護自己的權益！