購買(mǎi)商品房的時(shí)候，購房者和開(kāi)發(fā)商需要簽訂購房合同，但購房合同不是隨便能簽的，簽訂購房合同需要符合一定的條件，否則商品房購買(mǎi)合同是無(wú)效的，那么商品房簽合同要什么條件?

一、商品房簽合同要哪些條件

在購買(mǎi)商品房時(shí)，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方需要簽訂一份正式的買(mǎi)賣(mài)合同，之后還應該到公證處辦理合同公證。買(mǎi)房過(guò)程中這一基本的環(huán)節，是交易雙方訂立的一份契約，對交易雙方各自的權利義務(wù)起到監督、保護的作用。其成立的條件如下：

1、出賣(mài)方必須具有房屋所有權或土地使用權。非房屋所有人和土地使用人不得出賣(mài)他人的房地產(chǎn)。

2、買(mǎi)賣(mài)雙方當事人必須具有完全行為能力。未成年人和被宣告為無(wú)民事行為能力或限制行為能力的公民不能簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，其房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)行為由其法定代理人代為進(jìn)行。單位買(mǎi)房者如需購買(mǎi)私房的須得到有關(guān)機關(guān)的批準。

3、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方當事人的意思表示必須真實(shí)可信。這是指房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方當事人在買(mǎi)賣(mài)合同中表示出來(lái)的意思必須與當事人的真實(shí)意思相一致。如果一方以欺詐、脅迫等手段或乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，或者雙方惡意串通簽訂損害國家、集體或第三人利益的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同都屬于無(wú)效合同。行為人對房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同內容有重大誤解或合同顯失公平的，一方當事人可以要求撤銷(xiāo)或變更合同。

4、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同不得違反法律或者社會(huì )公共利益，也即合同的內容必須合法。如果公民通過(guò)劃撥取得的國有土地使用權，其房屋轉讓必須辦理土地使用權出讓手續，或者將其中的土地收益按規定上繳國家，否則不得買(mǎi)賣(mài)。

5、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的形式必須符合有關(guān)的法律規定。房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同應該采用書(shū)面形式并且應該按照法律規定辦理房屋所有權轉權登記和土地使用權變更登記并公證。