在現實(shí)中，其實(shí)很多人都會(huì )選擇通過(guò)房屋中介交易房屋，因為只有房屋中介手里的房源比較多，多了一個(gè)居間人方便找房源的作用。但是，通過(guò)房屋中介買(mǎi)賣(mài)房屋同樣有風(fēng)險，那么，廣東頂匠律所具體可能會(huì )產(chǎn)生怎樣的風(fēng)險呢？

一、通過(guò)中介買(mǎi)賣(mài)房屋注意什么

對于這個(gè)問(wèn)題，專(zhuān)家建議買(mǎi)方要事先核實(shí)賣(mài)方的產(chǎn)權，并通過(guò)中介確認該房屋的合法性。對于沒(méi)有過(guò)戶(hù)的房屋，可以在合同中補充上過(guò)戶(hù)時(shí)間的限制，明確可以交易的時(shí)間。

陷阱一：二手房中介公司全包價(jià)不透明。全包價(jià)包括買(mǎi)方所要承擔的全部房款、契稅、印花稅和中介的代理費(房款的2.5%-2.8%)。但中介公司不會(huì )明確告知買(mǎi)房人在交易中需要交納的明細費用，還會(huì )從中獲得額外好處。例如，中介公司有一套30萬(wàn)的房子，但中介會(huì )向買(mǎi)者報價(jià)32萬(wàn)，甚至更多，并要求買(mǎi)者支付契稅、印花稅和代理費，中介實(shí)際上就比預期多掙2萬(wàn)元。

對于全包價(jià)不透明的陷阱，專(zhuān)家建議買(mǎi)方在簽訂二手房購買(mǎi)合同時(shí)，要求在合同后附上《費用清單》，并要求同賣(mài)方見(jiàn)面，明確買(mǎi)賣(mài)雙方購房?jì)r(jià)格與售房?jì)r(jià)格是否相同，避免中介公司從中收取多余的差價(jià)。

陷阱二：買(mǎi)方因為過(guò)戶(hù)問(wèn)題“錢(qián)房?jì)煽铡?。買(mǎi)方可能認為，只要自己一手交錢(qián)一手交房，房子就一定是自己的。但在正式過(guò)戶(hù)之前，產(chǎn)權仍然歸屬賣(mài)方，并且某些房屋存在無(wú)法過(guò)戶(hù)的可能。一些中介為了促成交易，對能否順利過(guò)戶(hù)避而不談，只是讓買(mǎi)方在過(guò)戶(hù)之前就付清房款。等買(mǎi)方付完房款，產(chǎn)權卻無(wú)法過(guò)戶(hù)，中介事后又推卸責任，買(mǎi)方有可能陷入“錢(qián)房?jì)煽铡钡木车亍?/span>

我們都知道，如果房屋一旦交易成功，中介肯定是會(huì )收取比較高的費用。廣東頂匠律所于是有些無(wú)良中介為了盡快銷(xiāo)售房源，就會(huì )采取各種措施來(lái)哄騙購房者或租房者。

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