經(jīng)濟適用房是我國保障性住房之一，經(jīng)濟適用房的房?jì)r(jià)會(huì )比普通的商品房?jì)r(jià)格要低，所以很多人都想申請，但申請經(jīng)濟適用房是需要一定條件的，頂匠律所法律咨詢(xún)那么未滿(mǎn)五年的經(jīng)濟適用房買(mǎi)賣(mài)合同是否有效?

未滿(mǎn)五年的經(jīng)濟適用房買(mǎi)賣(mài)合同有沒(méi)有效力

合同的效力只能由國家法律和行政法規來(lái)確認，部門(mén)規章和地方政府規章，例如《北京市建設委員會(huì )關(guān)于已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關(guān)問(wèn)題的通知》的規定，是不能判定未滿(mǎn)五年的經(jīng)濟適用房買(mǎi)賣(mài)合同的效力問(wèn)題的。但是根據合同法第七條的規定，當事人訂立、履行合同，應該遵守法律行政法規，尊重社會(huì )公德，不得擾亂社會(huì )經(jīng)濟秩序，損害社會(huì )公共利益。

政府為了解決低收入和中等收入家庭的居住問(wèn)題，改善整個(gè)社會(huì )的居住狀況才推出經(jīng)濟適用房這項針對特殊人群的優(yōu)惠政策。在開(kāi)發(fā)經(jīng)濟適用住房的過(guò)程中，政府一般均需用不同方式和渠道給予財政補貼。而名義買(mǎi)房人轉讓的實(shí)際上是基于其符合政府規定的條件從而享有的購房權，如果這類(lèi)合同有效，就會(huì )使原來(lái)不符合購房條件的人購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房，而原經(jīng)濟適用住房的人群的住房條件仍然沒(méi)有得到改善，這樣就違背了政府的初衷。

也就是說(shuō)銷(xiāo)售未滿(mǎn)五年的經(jīng)濟適用房違背了國家有關(guān)經(jīng)濟適用房管理的規定，是擾亂社會(huì )經(jīng)濟秩序，損害社會(huì )公共利益的行為，應該予以禁止。所以未滿(mǎn)五年的經(jīng)濟適用房買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的。對于無(wú)效的合同的合同至始至終不發(fā)生法律效力，也就無(wú)所謂滿(mǎn)五年后能否辦理過(guò)戶(hù)了。

以上知識就是小編對“未滿(mǎn)五年的經(jīng)濟適用房買(mǎi)賣(mài)合同有沒(méi)有效力”頂匠律所法律咨詢(xún)問(wèn)題進(jìn)行的解答，依據我國目前法律的規定，未住滿(mǎn)五年的經(jīng)濟適用住房進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)時(shí)，是沒(méi)有效力的。