現在的生活中有很多關(guān)于房子的糾紛。再買(mǎi)新房的時(shí)候，到了一定的時(shí)候，廣東頂匠律所開(kāi)發(fā)商就應該將房子交給業(yè)主。那么交房期限和條件有什么限制?

縱觀(guān)房產(chǎn)交易整個(gè)過(guò)程，我們發(fā)現房屋交付環(huán)節極易產(chǎn)生諸多糾紛。

首先，開(kāi)發(fā)商應嚴格遵守購房合同中的約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付業(yè)主。假如開(kāi)發(fā)商未能如期交房，理應提前告知購房者。這里小雨想特為提醒廣大購房者以下幾點(diǎn)：

1、開(kāi)發(fā)商告知期限不可約定過(guò)長(cháng)，以七日左右為宜。但在實(shí)際操作過(guò)程中，有的開(kāi)發(fā)商甚至將逾期告知時(shí)間約定為一個(gè)月，顯然，這對購房者極為不利。2、購房者切記，約定不可抗力外的情況允許開(kāi)發(fā)商延期交房，此類(lèi)情況約定越多，對購房者風(fēng)險越大。按照我國《民法通則》第153條規定，“不可抗力”通常指不能事先遇見(jiàn)、不可避免并不能克服的客觀(guān)情況，如地震、山洪、戰爭等。而房屋建設過(guò)程中的天氣異常，如開(kāi)發(fā)商稱(chēng)“因春季暴雨致使房屋不能如期交付”等這類(lèi)可預知情況，均不能視作不可抗力范疇。

其次，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的交房期限不得超過(guò)合同約定期限。否則購房者有權提出解除《商品房買(mǎi)賣(mài)同》。當然，如果開(kāi)發(fā)商逾期交房，購房者究竟是選擇解除合同并退房;還是選擇繼續履行購房合同，并要求開(kāi)發(fā)商賠付一定比例的違約金。這就需要購房者在簽訂合同前，仔細權衡后再做決定了?！咀ⅲ阂陨蟽煞N違約處理辦法不做累加?！?/span>

然而，從接觸到的案例來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)逾期交房情況還真不少，但購房者若想以此同開(kāi)發(fā)商解約退房就不是那么容易了。問(wèn)題的癥結在于，幾乎所有開(kāi)發(fā)商都不希望購房者退房。當樓盤(pán)出現逾期交房現象時(shí)，開(kāi)發(fā)商寧愿選擇支付違約金。如果購房者執意要求退房，在開(kāi)發(fā)商不配合的情況下，只能通過(guò)司法途徑解決退房糾紛。

一般而言如果開(kāi)發(fā)商同意退房，購房者本人可持合同備案注銷(xiāo)或更名申請書(shū)、身份證或戶(hù)口簿、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》以及其他有關(guān)證明材料，向項目所轄區域的市、區房產(chǎn)管理部門(mén)申請。受理申請的房產(chǎn)管理部門(mén)審查確定情況屬實(shí)，符合合同備案注銷(xiāo)、更名條件的，出具初審意見(jiàn)，報市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷(xiāo)、更名手續。

截至目前，因開(kāi)發(fā)商逾期交房而成功退房的案例寥寥無(wú)幾。一旦出現逾期交房現象，按購房合同相應條款規定，購房者既無(wú)權要求開(kāi)發(fā)商立即解除合同備案，也無(wú)權要求開(kāi)發(fā)商作出退房的答復，處境十分尷尬。

一般來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)商告知期限不可約定過(guò)長(cháng)，以七日左右為宜。廣東頂匠律所并且交房期限不得超過(guò)合同約定期限。