在進(jìn)行房產(chǎn)購買(mǎi)的時(shí)候如果自己擁有房屋的優(yōu)先購買(mǎi)權，那么對方就無(wú)法在自己之前購買(mǎi)這個(gè)房子，廣東頂匠律所自愿放棄這個(gè)權利的在一定方面會(huì )損失自己的權益。

什么是自愿放棄房屋優(yōu)先購買(mǎi)權

優(yōu)先購買(mǎi)權是指民事主體在特定買(mǎi)賣(mài)的同等條件下，依法享有優(yōu)先于他人購買(mǎi)財產(chǎn)的權利。承租人的優(yōu)先購買(mǎi)權則是指承租人在出租人出賣(mài)租賃物時(shí)，在同等條件下優(yōu)先購買(mǎi)該租賃物的權利。根據本條規定，承租人對租賃物的優(yōu)先購買(mǎi)權僅限于房屋。

房屋優(yōu)先購買(mǎi)權基本特征

1、它是一種法定的權利，是由法律直接規定的。

2、它是承租人所享有的對出租人出賣(mài)房屋的請求權，因此，出租人出賣(mài)租賃的房屋時(shí)必須及時(shí)通知承租人。這種請求權是一種請求債權，不是直接對物享有權利，也不能直接對抗第三人，優(yōu)先權行使前不影響出賣(mài)人與其他人進(jìn)行協(xié)商。

3、它是專(zhuān)屬于承租人的權利，這種優(yōu)先權不能通過(guò)轉讓或者繼承轉移至他人。第四，它是一種附條件的形成權，即以同等條件為前提。

實(shí)現具備條件

1.在租賃合同的存續期間。

2.在同等的條件下購買(mǎi)。在非同等條件下，承租人不能享有優(yōu)先購買(mǎi)權。同等條件是指承租人與其他購買(mǎi)人在買(mǎi)賣(mài)條件上等同，包括買(mǎi)賣(mài)的價(jià)格、付款的期限和方式等等。

3.必須在一定期限內行使。如果出租人通知承租人將要出賣(mài)租賃的房屋，并提出了一定的期限，而承租人在合理期限內沒(méi)有購買(mǎi)的意思表示，優(yōu)先購買(mǎi)權喪失。這說(shuō)明承租人并不想購買(mǎi)該房屋，也就沒(méi)有保護的必要了。

最高人民法院關(guān)于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問(wèn)題的解釋(2009年6月22日最高人民法院審判委員會(huì )第1469次會(huì )議通過(guò))

第二十一條規定　出租人出賣(mài)租賃房屋未在合理期限內通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買(mǎi)權情形，承租人請求出租人承擔賠償責任的，人民法院應予支持。但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，人民法院不予支持。

以上內容就是相關(guān)的回答，在一些出租屋可以買(mǎi)賣(mài)的情況下，廣東頂匠律所如果出租人擁有了房屋的優(yōu)先購買(mǎi)權，那么對方就無(wú)法比自己更早的購買(mǎi)，一般在一線(xiàn)城市房產(chǎn)激烈的地段，擁有房屋優(yōu)先購買(mǎi)權是非常劃算的。