買(mǎi)房對我們很多人而言都是一件人生大事，廣東頂匠律所簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同是購房的必經(jīng)之路。那么在簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，我們可以更名嗎?簽了房屋購買(mǎi)合同之后我們還能更名嗎?

一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂可以更名嗎

對于購房合同能否更名分為兩種情況：

1、如果合同已備案，則無(wú)法更名。

根據國家七部委頒布的《關(guān)于做好穩定住房?jì)r(jià)格工作的意見(jiàn)》中明確規定：“禁止商品房預購人將購買(mǎi)的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產(chǎn)主管部門(mén)不得為其辦理轉讓等手續;房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關(guān)不得為其辦理房屋權屬登記手續?！?/span>

因此，合同備案后不能通過(guò)更名來(lái)進(jìn)行交易。

2、如果購房者已經(jīng)網(wǎng)簽，則購房者和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，如果開(kāi)發(fā)商同意的話(huà)，先要撤銷(xiāo)合同，并且原合同撤銷(xiāo)之后，再和買(mǎi)方簽訂合同重新備案，這樣是可以的。

這里面最關(guān)鍵的是要取得開(kāi)發(fā)商的同意，并且需要確定，是否原合同真正撤銷(xiāo)，買(mǎi)房的合同才可以成功備案。另外，已經(jīng)按揭的房屋是無(wú)法辦理更名的。合同備案后不能通過(guò)更名來(lái)進(jìn)行交易。

二、簽了購房合同后能改名嗎

目前到房管部門(mén)撤銷(xiāo)合同不收取費用，但在具體辦理過(guò)程中存在費用變化情況以房管局解釋為準。另外，開(kāi)發(fā)商可能會(huì )在實(shí)際操作過(guò)程中再收取相關(guān)的代辦費用等，如果購房者認為有不合理之處，可以詳細咨詢(xún)開(kāi)發(fā)商并就此協(xié)商。

對于以下三種情況進(jìn)行合同更名開(kāi)發(fā)商普遍都將收取同樣的費用：

1、只交了定金;

2、簽了正式合同并付了首付款的;

3、簽了合同并已辦完按揭手續。

現今房地產(chǎn)市場(chǎng)上開(kāi)發(fā)商通常的做法是：購房者需要進(jìn)行更名，他們都將收取更名手續費，這一收費雖然沒(méi)有政策依據，但基本上所有樓盤(pán)都是這樣做的，可以說(shuō)是不成文的行規。也就是說(shuō)在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂之后，當事人要求更名的，其實(shí)也是可以的。

通常情況下，無(wú)論是在簽訂房屋購買(mǎi)合同的時(shí)候還是在簽訂購房合同之后，廣東頂匠律所根據具體情況都有不同的處理方法。

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