同一房產(chǎn)同時(shí)賣(mài)給兩個(gè)買(mǎi)家的情況在社會(huì )中依然有發(fā)生。對于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)自己花了足夠的錢(qián)，卻沒(méi)有拿到房子，肯定是非常的氣憤。于是買(mǎi)家就會(huì )打算去追究賣(mài)家的行為。廣東頂匠律所那么，同一房產(chǎn)賣(mài)給兩個(gè)買(mǎi)家是否合法?

同一房產(chǎn)賣(mài)給兩個(gè)買(mǎi)家是不是合法?不合法。

一房二賣(mài)中，買(mǎi)家該怎么維權

(一)可基于買(mǎi)賣(mài)合同向賣(mài)家主張違約賠償

由于民商領(lǐng)域鼓勵交易的原則，買(mǎi)賣(mài)合同在沒(méi)有違反法律規定的情況下并不輕易認定為無(wú)效，在一房二賣(mài)中簽訂的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同亦是如此。但即便基于合法有效的合同，兩個(gè)買(mǎi)家不能都要求賣(mài)家交房并辦理過(guò)戶(hù)登記，畢竟同一套房不可能有兩套房產(chǎn)證。因此根據公平原則，實(shí)踐中往往是將房產(chǎn)歸于第一個(gè)合法有效簽訂合同的買(mǎi)家，而其他買(mǎi)家只能基于賣(mài)家違約或者欺詐來(lái)向賣(mài)家索賠。根據《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第8條和第9條相關(guān)規定，一房二賣(mài)后，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣(mài)人承擔不超過(guò)已付購房款一倍的賠償責任。

(二)可向賣(mài)家主張解除、撤銷(xiāo)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同

一房二賣(mài)屬于《合同法》中典型的隱瞞欺騙行為，根據《合同法》，因欺騙而簽訂的合同可撤銷(xiāo)，因此買(mǎi)方可以在知道或者應當知道賣(mài)方一房二賣(mài)的情況后一年內申請法院撤銷(xiāo)。同時(shí)根據上述司法解釋?zhuān)I(mǎi)方可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣(mài)人承擔不超過(guò)已付購房款一倍的賠償責任。主張解除、撤銷(xiāo)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的好處是合同被撤銷(xiāo)解除后，買(mǎi)方也不必再履行合同義務(wù)。

(三)如果合同涉嫌違法則可主張合同無(wú)效

事實(shí)上，合同無(wú)效的情況包含了損害第三人利益的情況，因此一房二賣(mài)中依舊可以主張房產(chǎn)合同無(wú)效。當賣(mài)家與第二個(gè)買(mǎi)家簽訂房產(chǎn)合同時(shí)，如果第二個(gè)買(mǎi)家對此知情，則屬于雙方惡意串通損害第三人利益的情況，合同就自始無(wú)效，第二份合同無(wú)效后，作為第一個(gè)買(mǎi)家自然就可以基于此前簽訂的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同要求賣(mài)家交房并辦理過(guò)戶(hù)登記。

同一房產(chǎn)賣(mài)給兩個(gè)買(mǎi)家是不是合法?遇到了同一房產(chǎn)賣(mài)給買(mǎi)家的行為，廣東頂匠律所買(mǎi)家要通過(guò)法律途徑來(lái)追究賣(mài)家的責任，不能夠就這么算了。

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