購房者在買(mǎi)了房子之后還不能夠辦理房產(chǎn)證，但開(kāi)發(fā)商有承諾幫助辦理房產(chǎn)證的時(shí)間。等到了可以辦理房產(chǎn)證時(shí)間時(shí)，卻遇到了開(kāi)發(fā)商逾期辦證的情況，購房者這時(shí)想要不還貸款。廣東頂匠律所那么，逾期辦證購房者能不還貸嗎?

逾期辦證購房者能不能不還貸?不能。

存在房產(chǎn)證逾期不能辦理的情況，業(yè)主有權要求開(kāi)發(fā)商承擔違約責任，但不能因開(kāi)發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證而拒付按揭，這樣做既不合理也不合法。就法律關(guān)系而言，購房者與銀行是借貸合同關(guān)系、購房者與開(kāi)發(fā)商是買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，兩者不能互相替代。

如果出現開(kāi)發(fā)商逾期辦證的情況，要由開(kāi)發(fā)商向業(yè)主承擔相應的違約責任，而與銀行沒(méi)有任何關(guān)系。業(yè)主可依據最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》及《合同法》的相關(guān)規定，要求開(kāi)發(fā)商賠償其損失。從法律上講，業(yè)主無(wú)權停止償還按揭款，否則要向銀行承擔借款合同中約定的違約責任。擅自停止支付按揭款，會(huì )對業(yè)主個(gè)人的信用指數產(chǎn)生深遠影響，尤其會(huì )對二次買(mǎi)房或今后用于其他用途的按揭貸款產(chǎn)生不必要的障礙。

根據我國現行的有關(guān)司法解釋的規定，只有屬于商品房出賣(mài)人的原因造成逾期辦證的，才能夠認定出賣(mài)人構成逾期辦證違約責任。如果確定是因出賣(mài)人的原因導致不能辦理房產(chǎn)證，購房者即可按照合同的約定和法律的規定，追究開(kāi)發(fā)商的違約責任。但是開(kāi)發(fā)商逾期辦證購房者不能不還貸，這是兩個(gè)不同的問(wèn)題。開(kāi)發(fā)商逾期辦證，購房者就拿不到房產(chǎn)證，所以，購房者最好還是請律師協(xié)助解決糾紛，以便早日拿到房產(chǎn)證。

逾期辦證購房者能不能不還貸?開(kāi)發(fā)商逾期辦證時(shí)購房者要去追究它的責任，廣東頂匠律所卻不能夠不還貸款，因你還不還貸款都與開(kāi)發(fā)商沒(méi)有直接問(wèn)題。

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