如今大城市中的很多小區都是需要業(yè)主按一定的期限交納物業(yè)費的，而現實(shí)中往往是以月為單位進(jìn)行交納。但我們也發(fā)現了一個(gè)問(wèn)題，就是針對不同的業(yè)主，此時(shí)所需要交納的物業(yè)費數額是不太一樣的。究竟這個(gè)物業(yè)費怎么算比較好呢?請跟隨小編一起在下文中進(jìn)行了解吧。

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一、小區物業(yè)費包括哪些?

由于各地經(jīng)濟發(fā)展水平不同，所以物業(yè)管理費的數額大小也不盡相同，對物業(yè)管理費的核算，是物業(yè)管理公司財務(wù)部門(mén)的一項重要工作，也是小區業(yè)主應該關(guān)注的。下面具體分析，物業(yè)管理費應該包括哪些。

(一)物業(yè)管理費一般由哪些項目構成

1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì )保險和按規定提取的福利費用;

2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

3、物業(yè)管理區域清潔衛生費用;

4、物業(yè)管理區域綠化養護費用;

5、物業(yè)管理區域秩序維護費用;

6、辦公費用;

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

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(二)哪些不能算入物業(yè)管理費

物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過(guò)專(zhuān)項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)成本。

對于公共水電費，一般不包含在小區物業(yè)管理費中。但是小區物業(yè)管理合同上也可以另行約定物業(yè)管理費用，所以具體情況還是要研究物業(yè)合同。

二、物業(yè)費怎么算?

(一)物業(yè)管理費如何確定

物業(yè)管理公司為你業(yè)主或用戶(hù)提供的不同服務(wù)項目，其收費標準是有不同的。有些服務(wù)項目，其收費標準時(shí)物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶(hù)協(xié)商而確定的。而有些服務(wù)項目，其收費標準要按政府有關(guān)部門(mén)的規定執行。具體來(lái)說(shuō)，有些項目是一次性收費;有些項目則是定期收取的，有些項目的收取方式較為靈活。具體情況也要看簽訂的物業(yè)管理合同是如何規定的。

(二)物業(yè)管理費確定原則

物業(yè)管理費收取標準一方面要受?chē)矣嘘P(guān)政策法規的制約，不能亂收費;另一方面，物業(yè)管理費收取標準還要受到用戶(hù)收入水平高低的限制。所以簽訂的物業(yè)管理合同也不能違背國家有關(guān)政策法規的制約。

(三)物業(yè)管理費必須明碼標價(jià)

物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供服務(wù)(包括按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供物業(yè)服務(wù)以及根據業(yè)主委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù))，應當按照本規定實(shí)行明碼標價(jià)，標明服務(wù)項目、收費標準等有關(guān)情況。

政府價(jià)格主管部門(mén)應當會(huì )同同級房地產(chǎn)主管部門(mén)對物業(yè)服務(wù)收費明碼標價(jià)進(jìn)行管理。政府價(jià)格主管部門(mén)對物業(yè)管理企業(yè)執行明碼標價(jià)規定的情況實(shí)施監督檢查。 這就是對“物業(yè)費怎么算”這個(gè)問(wèn)題的解答?？偟膩?lái)說(shuō)，物業(yè)管理費具體包含的項目和確定的標準都是有一些國家的具體規定的。

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