隨著(zhù)私家車(chē)的增多，小區業(yè)主與小區物業(yè)間就車(chē)位問(wèn)題發(fā)生糾紛的情況越來(lái)越多。停車(chē)位的歸屬問(wèn)題，應該結合法律相關(guān)規定和購房合同或停車(chē)租售合同來(lái)確定車(chē)位的歸屬。廣州法律在線(xiàn)咨詢(xún)

1. 地面停車(chē)位歸屬

地面停車(chē)位包含兩種類(lèi)型的停車(chē)位，一種是建筑區劃內的，另一種是占用業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位。

① 建筑區劃內的地面停車(chē)位屬于專(zhuān)有權的客體，所有權屬于開(kāi)發(fā)商所有，業(yè)主和開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)約定的方式確定業(yè)主是有償或無(wú)償使用車(chē)位。

② 占用業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位屬于業(yè)主共有，在物業(yè)管理中可以約定使用公共車(chē)位是否需要支付一定的費用，當然也可以無(wú)償使用，同時(shí)關(guān)于費用的支付可以約定自行收取還可委托物業(yè)進(jìn)行收費。

2. 地下停車(chē)位

專(zhuān)門(mén)規劃停車(chē)的地下停車(chē)位歸屬于開(kāi)發(fā)商，該類(lèi)停車(chē)位可以取得產(chǎn)權。開(kāi)發(fā)商有權對該類(lèi)停車(chē)位進(jìn)行銷(xiāo)售和出租。

3. 首層架空停車(chē)位

首層架空停車(chē)位是指建筑物地面上啊會(huì )給你的第一層以墻、柱等架空而依附于樓房而形成的停車(chē)位，該類(lèi)車(chē)位不能取得房地產(chǎn)權，屬于業(yè)主共有。

4. 獨立車(chē)庫

這里的車(chē)庫不等同于車(chē)位，屬于獨立的建筑物，歸開(kāi)發(fā)商所有。

舉個(gè)例子

新亞小區開(kāi)發(fā)商在小區的公共道路中修建了共計210個(gè)車(chē)位，業(yè)主們原本每月向物業(yè)交400元可停車(chē)。在2012年底，開(kāi)發(fā)商告訴業(yè)主，車(chē)位“只l賣(mài)不租”，每個(gè)車(chē)位大概是7平米，每平米售價(jià)是5萬(wàn)元。經(jīng)查證，開(kāi)發(fā)商于2012年5月拿到了產(chǎn)權證。業(yè)主不滿(mǎn)，向法院起訴。

法院經(jīng)過(guò)審理認為：在新亞小區中，除了案件中所爭議地停車(chē)位，小區內沒(méi)有建其他的停車(chē)位。作為該小區中唯一的停車(chē)位，且該停車(chē)位占用的公共道路面積，因為該車(chē)位屬于業(yè)主共同共有。

《物權法》規定：第七十四條 建筑區劃內，規劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫應當首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要。

建筑區劃內，規劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫的歸屬，由當事人通過(guò)出售、附贈或者出租等方式約定。

占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。

業(yè)主、業(yè)主大會(huì )和物業(yè)管理企業(yè)同意后，按照規定辦理有關(guān)手續，業(yè)主所得收益應當主要用于專(zhuān)項維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì )的決定使用。廣州法律在線(xiàn)咨詢(xún)

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