未成年的孩子是可以進(jìn)行購房的，一般在購房的時(shí)候就需要有監護人出來(lái)辦理合法的手續才能得到認可；廣州房產(chǎn)糾紛律師（頂匠律師）表示一般在進(jìn)行購房了之后，房屋也應該要登記在未成年人的名下，這樣才能保障孩子的利益。

一、未成年的孩子可以購房嗎？

未成年人是可以進(jìn)行購房的。廣州房產(chǎn)糾紛律師（頂匠律師）表示根據我國《民法通則》第九條的規定，無(wú)論年齡大小，健康狀況如何，未成年人都是具有民事權利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權人，未成年人可作為單獨產(chǎn)權人購買(mǎi)新房。

需要注意的是，不滿(mǎn)10周歲無(wú)民事行為能力人法定監護人/代理人代為辦理相關(guān)購房等手續。即使是10周歲以上至18周歲(若16周歲以上不滿(mǎn)18周歲的公民，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的，視為完全民事行為能力人)的限制民事行為能力人在從事購房這樣標的額巨大的民事活動(dòng)的，也應當由未成年人的法定監護人/代理人代為辦理相關(guān)購房等手續。

二、以未成年孩子名義買(mǎi)房具體程序

(1)在一次性付款的情況下

父母代理子女選房，然后帶上孩子的出生證或獨生子女證、戶(hù)口本、孩子和監護人的圖章，就合同的各項條款與開(kāi)發(fā)商協(xié)商后簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并在買(mǎi)受人一欄和簽字的地方寫(xiě)上孩子的名字，在法定代理人簽字的地方簽上自己的名字。這樣，一個(gè)有效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同就成立了。

(2)在選擇按揭貸款的情況下

由于向銀行申請貸款，不僅要求申請人具備完全民事行為能力，而且還要求申請人有一個(gè)相對穩定的職業(yè)和較高收入，只有這樣才能降低銀行的貸款風(fēng)險。而孩子并無(wú)收入，因此不能成為貸款申請人。廣州房產(chǎn)糾紛律師（頂匠律師）表示許多銀行不辦理房屋唯一產(chǎn)權人是未成年人的按揭申請，申請住房貸款只能由未成年人的父親或者是母親甚至是父母等法定代理人共同來(lái)申請。父親或母親和他們的孩子都應該在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》上簽名，然后由父親或母親作為貸款申請人向銀行提出借款申請。同時(shí)還需要辦理三份公證：監護關(guān)系公證、房產(chǎn)份額公證(若為孩子購房可將孩子的房產(chǎn)份額約定為99%，父母的份額約定為1%)和不可撤銷(xiāo)的連帶責任承諾書(shū)公證。以上公證主要是為了證明父母買(mǎi)房給孩子完全是自愿行為，以及父母向銀行做按揭還錢(qián)的保證。

廣州房產(chǎn)糾紛律師（頂匠律師）表示任何人都是可以進(jìn)行購房子的，包括未成年的兒童，但以于未成年人沒(méi)有民事能力就需要自己的監護人代辦所有的手續，從而還要出示監護人所有的證明要件，這樣在辦理的時(shí)候才能得到房管部門(mén)認可，從而進(jìn)行合法的登記

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