依據我國相關(guān)法律的規定，開(kāi)發(fā)商取得商品房預售許可證后，是可以預售商品房的，而很多購房者是通過(guò)按揭的方式購買(mǎi)房屋的，那么沒(méi)交房可不可以不辦按揭的?下面由小編為讀者進(jìn)行解答，希望以下的知識對讀者有所幫助。

沒(méi)交房可以不辦按揭嗎

依據我國相關(guān)法律的規定，開(kāi)發(fā)商預售房屋符合法律規定，并且購房者簽訂了預售合同的，房屋沒(méi)有交付也要辦理按揭手續，如果開(kāi)發(fā)商逾期交房的，購房者可以要求賠償損失。

沒(méi)交房可以不辦按揭嗎

逾期交房違約金如何計算

逾期交房的違約金以合同約定的交房日為起算點(diǎn)，以實(shí)際交房日為止算點(diǎn)。

關(guān)于違約金的起算點(diǎn)問(wèn)題，應認為當事人約定的交房日為違約金的起算點(diǎn)，即從合同約定的交房日之次日開(kāi)始計算違約金。這里存在三種情況，

1、如果出賣(mài)人尚不具備交房條件而提前交付房屋，買(mǎi)受人可以拒絕接受，其民事責任也由出賣(mài)人承擔;

2、如果在約定的交房日后，仍不具備交房條件的，更應由出賣(mài)人逾期交房責任;

3、如果出賣(mài)人雖不具備交房條件，而買(mǎi)受人實(shí)際接受了標的物，則出賣(mài)人已經(jīng)完成了交付商品房的義務(wù)。

關(guān)于違約金的計算標準，最高法院的司法解釋第十六條已經(jīng)明確規定，即當事人有約定按約定，約定過(guò)高或過(guò)低的，則依照解釋的規定(以違約金超過(guò)造成的損失30%為標準)可以予以調整;沒(méi)有約定違約金標準和損失賠償額的，則按照解釋第十七條的規定，參照同地段的租金標準計算。

以上知識就是廣州律師咨詢(xún)小編對相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，開(kāi)發(fā)商預售房屋符合法律規定，并且購房者簽訂了預售合同的，房屋沒(méi)有交付也要辦理按揭手續，如果開(kāi)發(fā)商逾期交房的，購房者可以要求賠償損失。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者訪(fǎng)問(wèn)我們的網(wǎng)站進(jìn)行法律咨詢(xún)。