經(jīng)常聽(tīng)到抱怨自己租的房子到期了，房東要收回房屋，自己將面臨無(wú)家可歸的境地。于是他們眼睛一轉，決定賴(lài)著(zhù)不走，看房東能奈我何。那么，當房租合同到期怎么處理比較好呢?

廣州房產(chǎn)律師

一、房租合同到期怎么處理

租房合同到期怎么辦?一般根據相關(guān)法律規定，房屋租賃合同到期后有3種情形：

(一)出租人和承租人重新簽房屋租賃合同。

根據《城市房屋租賃管理辦法》第十條的規定，房屋租賃期限屆滿(mǎn)，租賃合同終止。承租人需要繼續租用的，應當在租賃期限屆滿(mǎn)前3個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽定租賃合同。所以租戶(hù)若想續租，應當提前簽好合同，否則就趁早尋找新房屋，免得到時(shí)無(wú)處安置。

(二)出租人在合同到期后收回出租房屋。

合同到期后，原房屋租賃合同因租賃期限屆滿(mǎn)而終止。如果沒(méi)有重新簽定房屋租賃合同，那么出租人有權收回房屋。根據《城市私有房屋管理規定》第二十條的規定，租賃合同終止時(shí)，承租人應當將房屋退還出租人。如承租人到期無(wú)法找到房屋，出租人應當酌情延長(cháng)租賃期限。如果延長(cháng)了租賃期限，租戶(hù)應當支付搬出前對該房屋的逾期使用費。

(三)續租。

《合同法》第二百三十六條規定，租賃期間屆滿(mǎn)，承租人繼續使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。合同期滿(mǎn)后，如果租戶(hù)繼續使用租賃房屋，房東沒(méi)提出異議，原房屋租賃合同繼續有效，雙方依據原合同內容來(lái)行使權利、履行義務(wù)，但是租賃期限改為不定期。

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二、租房合同到期租客不搬走怎么辦

出租人外出未歸或是拒不搬走，租賃合同屆滿(mǎn)，而房東想要收回房子時(shí)，應該按照以下方式處理：

(一)承租人通知出租人的近親屬、單位或簽證部門(mén)按到期日搬遷的，作原租約未延續不再交租金處理。

(二)承租人通知出租人回來(lái)之前或向承租人明確表態(tài)前，按續租處理，可按原租約補交租金，也可按月將租金交由上述人代收立據轉交出租人，自得知出租人不續租的意思表示之日起，始作不續租處理。

(三)承租人在租約期滿(mǎn)后又續住該房至出租人返回或有明確表態(tài)之日，如果承租人要求出租人支付貸款金的，原則上不允許，只有在出租人自愿的情況下，才可免收這段超期占用的租金。

(四)承租人在租約生效期間如擅自把房屋轉租、轉讓或轉借，或與人交換、出賣(mài)、贈與等，按侵權行為處理。出租人回來(lái)后可追回原房并要求賠償損失和返還非法所得，有關(guān)部門(mén)可予罰款或對非法所得予以沒(méi)收。如果承租人趁房主不在利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益，或不服從以上適當處理，出租人有權就受到的損失向承租人索賠，并申請房屋所在地法院強制執。

當你的房租合同到期之后，此時(shí)可以再與房東進(jìn)行協(xié)商，雙方達成一致的話(huà)那么就可以續簽租房合同，此時(shí)也就可以繼續租住不需要搬走，格外尋找新的房屋。而要是出現房客賴(lài)著(zhù)不走的情況，此時(shí)房東也是可以依法收回房子，要求房客限時(shí)騰房的。必要時(shí)可以采取法律手段來(lái)維權。

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