現在有不少人特別是剛畢業(yè)的大學(xué)生、外出務(wù)工人員都會(huì )選擇租房子。雖說(shuō)租金比起買(mǎi)房的資金便宜不知道多少，可是租房子這件事本身也是要謹慎一些的，不然也會(huì )有很多的麻煩。那么在租房簽訂合同時(shí)候遇到租房合同無(wú)效的情況該如何處理呢？廣州律師咨詢(xún)小編整理了相關(guān)的資料，大家可以了解一下。

一、租房合同無(wú)效怎么處理?
當租房合同被確認無(wú)效后，按照無(wú)效合同的處理原則，房客可以申請退房，房租租賃恢復到簽訂租房合同之前的狀態(tài)，房客應將房屋恢復到出租前的狀態(tài)。
1、過(guò)錯方應當賠償損失
如果造成租房合同無(wú)效的過(guò)錯方，還應當賠償對方所造成的損失，雙方都有過(guò)錯的，應當各自承擔相應的責任，即所對應的經(jīng)濟賠償。
2、合同無(wú)效裝修糾紛的處理
若是房客或房東請求賠償因合同無(wú)效受到的損失，在無(wú)效合同執行期間，即房客經(jīng)房東同意對房屋裝飾裝修，而在租房合同無(wú)效時(shí)，房東同意利用這些房屋裝飾的，可折價(jià)歸房東所有;若是不同意利用的，可由房客拆除，值得注意的是，在拆除過(guò)程當中應注意將房屋恢復原狀。
但是房客未經(jīng)房東同意裝飾裝修，由房客承擔相應的經(jīng)濟損失。房客與房東在執行無(wú)效合同期間的爭議，若是雙方協(xié)調不成，可以直接通過(guò)法律渠道去解決相關(guān)事宜。 二、哪些情況下租房合同會(huì )無(wú)效
1、未經(jīng)竣工驗收的房屋出租，房屋租賃合同無(wú)效。
2、違章建筑的房屋出租，房屋租賃合同無(wú)效。
3、被確定為拆遷的房屋出租，房屋租賃合同無(wú)效。
4、出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。
5、出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內容建設的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。
6、租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限，超過(guò)部分無(wú)效。
7、租賃期限超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。
8、承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時(shí)，轉租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，人們法院應當認定超過(guò)部分的約定無(wú)效，但出租人與承租人另有約定的除外。
現實(shí)中，導致簽訂的租房合同無(wú)效的情況還是比較多，除了上面介紹的幾種情況外，根據《合同法》中的規定，要是租房合同的內容有違反法律、行政法規強制性規定的，那么也是可以認定該租房合同無(wú)效。當然，租房合同的內容如果有損害社會(huì )公共利益的話(huà)，此時(shí)租房合同也會(huì )被認定為無(wú)效。如果大家在租房方面還有什么疑惑，可以向專(zhuān)業(yè)的律師咨詢(xún)。
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