購買(mǎi)商品房時(shí)，多了解有關(guān)情況，不但可以讓自己買(mǎi)一套滿(mǎn)意的房子，也可以在日后減少因購房而帶來(lái)的麻煩，同時(shí)也可以維護購房者的合法權益。今天房產(chǎn)在線(xiàn)律師告訴你購買(mǎi)商品房有哪些注意事項?
1、買(mǎi)房時(shí)哪些項目不計入商品房建筑面積?
不計入商品房建筑面積的項目包括以下部分：
(1)樓層在2.2米以下凈高的地下室、半地下室及室內凈高2.05米;
(2)房屋之間無(wú)上蓋的架空通道、無(wú)柱雨篷、騎樓、過(guò)街樓的用于做街巷通行的部分;
(3)突出房屋墻面的構件、配件、藝術(shù)裝飾、挑檐、半圓柱、垛、勒-腳、臺-階等;
(4)操作平臺、給料平臺、利用建筑空間放置的箱罐平臺;
(5)房屋的挑臺、天臺、天臺上的游泳池等;
(6)其立煙囪、煙道、蓄水池、水塔等其他結構。
2、購買(mǎi)手續不全的商品房會(huì )有什么風(fēng)險?
購買(mǎi)手續不全的商品房，可能會(huì )帶來(lái)以下隱患。1.無(wú)法確定取得權屬證書(shū)的期限;2.為了獲得權屬證書(shū)，需要支付額外費用，例如，需要補交土地出讓金;3.只能取得使用權，不能取得產(chǎn)權證書(shū)，不得上市交易;4.有可能被政府強制拆除違法建筑物。
根據有關(guān)政策規定，全部產(chǎn)權是指以市場(chǎng)價(jià)格和成本價(jià)格購買(mǎi)的房屋，購買(mǎi)者擁有全部產(chǎn)權。經(jīng)濟適用房亦屬于全部產(chǎn)權。公房是指職工按標準價(jià)購買(mǎi)的公共住房。在國家規定的住宅面積內，職工只有部分產(chǎn)權按標準價(jià)格購買(mǎi)，可以繼承和出售，但原產(chǎn)權單位有優(yōu)先購買(mǎi)權，扣除相關(guān)稅費后，按個(gè)人和單位產(chǎn)權比例分配銷(xiāo)售收入。
當前，對于擁有“部分產(chǎn)權”房屋的業(yè)主，建議盡快補足成本價(jià)，將其轉換為“全部產(chǎn)權”。
4、購房合同簽訂后，因價(jià)格變化原因可以反悔嗎?
商品住宅也是一種商品，買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同后都沒(méi)有約定或法律規定的理由離開(kāi)房屋，任何一方違反合同，都應向對方承擔違約責任。
5、定金不退，優(yōu)惠不履行，怎么解決?
如果開(kāi)發(fā)商承諾的折扣反映在雙方簽訂的合同中，或者您有其他證據證明開(kāi)發(fā)商有折扣承諾，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)履行合同。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有出現，他可以向房地產(chǎn)所在地的法院提起訴訟，并要求您的權利。假如開(kāi)發(fā)商的承諾只是口頭上的承諾，那么維權就會(huì )比較麻煩，因為一定要有證據來(lái)證明開(kāi)發(fā)商當時(shí)有這一承諾。
6、開(kāi)發(fā)商延期交房，如何維權?
國家法律及其有關(guān)法律規定，除當事人另有約定外，賣(mài)方延遲交付房屋或買(mǎi)方延遲支付購房款，并在三個(gè)月的合理期限內未履行。逾期交付可以按照規定提前通知，如果仍不履行合同，可以要求終止合同，退還首付款、存款，并要求開(kāi)發(fā)商按照合同承擔違約責任。
以上就是房產(chǎn)在線(xiàn)律師整理的關(guān)于購買(mǎi)商品房有哪些注意事項的相關(guān)內容，后期有這方面的問(wèn)題都可以咨詢(xún)我們專(zhuān)業(yè)律師哦。
