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廣州房產(chǎn)律師淺析借名買(mǎi)房有哪些法律風(fēng)險？

2021-11-29 14:16:57 來(lái)源: 瀏覽：623 咨詢(xún)電話(huà)：954310

　　受購房政策、貸款條件、戶(hù)籍限制等條件限制的影響，實(shí)踐中出現了越來(lái)越多關(guān)于借名買(mǎi)房的情況，“借名買(mǎi)房”成為對沒(méi)有購房資格或希望通過(guò)他人名義購買(mǎi)低價(jià)房屋的買(mǎi)房人的選擇，真實(shí)買(mǎi)房人因不能以自己或不愿以自己的名義購房，而借用他人名義購房。法院在審理借名買(mǎi)房糾紛中對借名關(guān)系成立的認定標準不一致，導致司法尺度不統一，處理結果呈現差異，因此，借名買(mǎi)房存在很大的風(fēng)險。今天廣州房產(chǎn)律師就來(lái)談?wù)劷杳I(mǎi)房。
　　借名買(mǎi)房的效力性
　　借名買(mǎi)房協(xié)議并未被法律明確禁止，具有一般的合同效力，在借名人與出名人達成的借名買(mǎi)房合同系雙方當事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規的強制性規定，亦未損害社會(huì )公共利益的情況下，應屬合法有效。
廣州房產(chǎn)律師淺析借名買(mǎi)房有哪些法律風(fēng)險？
　　即使當事人為規避限購政策而簽署借名買(mǎi)房協(xié)議時(shí)，該借名買(mǎi)房協(xié)議通常并不因違反限購政策而無(wú)效。限購政策為房地產(chǎn)管理市場(chǎng)的行政調控管理手段，非法律和行政法規的效力性強制性規定，且即使借名人占用了出名人的購房資格，出名人即喪失了購房資格，并不會(huì )導致當地限購政策的落空，并不損害公共利益，故違法限購政策的借名買(mǎi)房協(xié)議有效。
　　借名買(mǎi)房法律風(fēng)險
　　1.借名人雖有證據證明對房屋出資情況，但因無(wú)證據證明雙方之間存在借名買(mǎi)房協(xié)議，法院判決不予支持借名人的確權請求。
　　2.因限購政策，借名人承擔房屋不能過(guò)戶(hù)到其名下的風(fēng)險
　　3.借名人需承擔借名所買(mǎi)房屋被出名人轉讓的風(fēng)險
　　借名買(mǎi)房協(xié)議具有一般的合同效力，在不違反相關(guān)法律、行政法規的情形下，應當認定為有效。但借名買(mǎi)房協(xié)議存在一定的風(fēng)險，可能會(huì )導致協(xié)議目的落空。廣州房產(chǎn)律師提醒：借名購買(mǎi)的房屋登記在名義購房人名下，對借名人來(lái)說(shuō)，法律風(fēng)險較大，需慎之又慎!

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