外墻脫落砸傷人，外墻瓷磚脫落砸傷車(chē)輛等。相較人為的高空拋物，高樓外墻脫落導致的安全事故有著(zhù)更大的不確定性及不可控性。那么，遇到此類(lèi)事件受害者應當向誰(shuí)追責?今天就隨廣州房產(chǎn)律師來(lái)詳細了解一下。
根據規定，建筑單位及施工單位承擔的是“過(guò)錯責任”，即需要為自己的過(guò)錯，如質(zhì)量問(wèn)題承擔責任;業(yè)主和物業(yè)公司分別作為“所有人”和“管理人”，承擔的是“過(guò)錯推定責任”，即如不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯，則應直接承擔責任。
1.建筑外墻質(zhì)保期內，建筑單位及施工單位應當賠償損失。
關(guān)于建筑外墻的保修年限，依據我國《民用建筑節能條例》第23條及《建設工程質(zhì)量管理條例》第四十條規定，建筑物外墻保溫工程及防滲漏工程的保修期最低為5年，外墻裝飾工程的保修期最低為2年。
關(guān)于保修期內的責任承擔，依據《建設工程質(zhì)量管理條例》第41條及《房屋建設工程質(zhì)量保修辦法》第14條規定，建筑物在質(zhì)保期內因質(zhì)量缺陷造成損失，建設單位及施工單位應當承擔賠償責任，其中建設單位擔責的，可向造成質(zhì)量確認的責任方追償。
因此，保修期內，一旦由于防水、滲漏、保溫材料原因或外墻外飾面材脫落等原因造成致?lián)p致傷事故，應由建設單位及施工單位承擔相應的賠償責任，受害者可向建設單位(即開(kāi)發(fā)商)及施工單位要求賠償。
2.無(wú)論是否在保質(zhì)期內，所有人、管理人或使用人不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯的，應當承擔侵權責任。
依據《民法典》第1253條規定，建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯的，應當承擔侵權責任。對業(yè)主、管理人或使用人進(jìn)行補償后，有權向其他責任人追償。廣州房產(chǎn)律師
業(yè)主責任：依據《民法典》第271條、第273條及第281條規定，建筑物外墻屬于建筑物共有部分，全體業(yè)主共同共有和共同管理，理應基于“所有人”的身份承擔相應安全事故的共同賠償責任。
物業(yè)責任：實(shí)踐中，業(yè)主雖然擁有對建筑物共有部分的管理權利，但缺乏相應的檢查、維修、管理能力與精力，往往會(huì )委托專(zhuān)業(yè)的物業(yè)服務(wù)公司代為管理。此時(shí)，依據《物業(yè)管理條例》第2條規定，物業(yè)公司接受業(yè)主的委托，對建筑物承擔管理責任，對建筑物外墻的進(jìn)行檢查、維修、修繕等均為物業(yè)公司職責，若發(fā)生外墻脫落致人損傷事件，物業(yè)公司作為“管理人”應當承擔相應責任。
高樓外墻出現脫落風(fēng)險應當由誰(shuí)來(lái)防范修復?
1.質(zhì)保期內，施工單位應履行保修義務(wù)。
根據《建設工程質(zhì)量管理條例》第39條第二款規定，建設工程在保修范圍和保修期限內發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的，施工單位應當履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔賠償責任。
2.質(zhì)保期滿(mǎn)，所有人應履行維修義務(wù)。
按照《民法典》第273條規定，業(yè)主作為住宅樓公共部分的共同所有權人，對建筑外墻有維修保養義務(wù);同時(shí)，依據《民法典》第281條規定，建筑外墻的維修、更新和改造可以使用業(yè)主共有的維修資金。
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