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廣州房產(chǎn)律師告訴你房產(chǎn)轉讓合同訴訟時(shí)效是多久?

2021-07-21 17:39:50 來(lái)源: 瀏覽：620 咨詢(xún)電話(huà)：954310

　　近年來(lái)，許多大中城市的二手房交易都十分火爆。買(mǎi)方和賣(mài)方達成意向后，應簽訂一份房產(chǎn)轉讓合同，明確各自的義務(wù)。在簽訂合同過(guò)程中，如出現重大誤解，或一方存在欺詐行為，易產(chǎn)生合同糾紛。那什么情況下可以申請撤銷(xiāo)房地產(chǎn)轉讓合同?跟廣州房產(chǎn)律師一起來(lái)看看吧。
　　一、什么情況下可以申請撤銷(xiāo)房地產(chǎn)轉讓合同?
　　銷(xiāo)售合同撤銷(xiāo)時(shí)效為一年，在下列情況下，可申請解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同：
　　1、延期交付房屋。
　　2、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續不全造成合同無(wú)效。
　　3、未經(jīng)購房者同意，開(kāi)發(fā)商擅自改變設計。
　　4、房屋面積誤差大于3%。
　　5、房屋質(zhì)量不合格，嚴重影響使用。
廣州房產(chǎn)律師
　　6、房屋產(chǎn)權不明確，如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟糾紛等。
　　7、延遲辦理房屋所有權登記。東莞律師咨詢(xún)網(wǎng)
　　二、房地產(chǎn)轉讓合同的訴訟時(shí)效是多久?
　　1、房地產(chǎn)合同作為合同當事人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)民事權利義務(wù)關(guān)系的書(shū)面證明書(shū)，只有約定的有效履行期限，沒(méi)有所謂的訴訟時(shí)效。
　　2、訴訟時(shí)效是民事權利受到侵害的受害者向法院請求保護自己合法權益的法定期間，一般訴訟時(shí)效期間為2年，特殊情況為1年。自一方當事人知道或應當知道其權益受到侵害之日起計算。過(guò)了這段時(shí)間才提起訴訟，就失去勝訴權。
　　如果當事人因房產(chǎn)合同發(fā)生爭議，根據具體情況，多數爭議適用訴訟時(shí)效。
　　總之，在二手房交易市場(chǎng)上，房屋轉讓合同糾紛的發(fā)生率很高，這與當初簽訂合同時(shí)不認真有關(guān)。發(fā)生矛盾后，雙方應本著(zhù)友好的態(tài)度，進(jìn)行協(xié)商處理。此種方式無(wú)效后，廣州房產(chǎn)律師建議當事人可以委托律師進(jìn)行訴訟處理。

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